世界日报：大温房价，今年升幅全勾销
(世界日报) 大温哥华地产理事会（REBGV）3日公布的最新统计显示，大温地区房价下半年持续下滑，上半年的房价升幅已全部勾销。典型独立屋的标竿价格（benchmark price）较5月份达至的顶峰下挫近10%，较去年10月下挫近5%。
REBGV的统计显示，大温独立屋10月份标竿价降至69万5962元，较5月份下挫9.8%，较去年10月挫减4.7%。
大温地区各种住宅房屋的销售量较去年同期大减逾半，10月份透过地理事会「综合列销服务」（MLS）成交的住宅单位共1364个，较去年同月的3028个减少55%。
卑诗大学商学院都市地产经济学中心主任索默维（Tsur Somerville ）表示，房市滞销并不表示住宅房屋乏人问津，而是买家采取观望态度，等待房市进一步下跌方才入市。
REBGV总裁华特（Dave Watt）亦表示，其实目前卑诗省的经济环境还不错，包括低失业率和稳定的利率，房市表现欠佳，只是消费者对市场缺乏信心。
伊雷（Ipsos Reid）民调公司一项最新调查显示，加拿大人的购屋意欲并未显著下降。全国有22%受访者表示有意在未来两年内购屋，只较今年初的调查下降1个百分点；卑诗省民的购屋意愿更逆势上升1个百分点，升至27%。有分析认为，这是由于卑省高居全国之冠的房价在这一波房价回落大势中，变得较容易负担。
在菲沙谷地区，房价和销量的跌势较大温地区稍为温和。当地独立屋的平均房价在10月份降至51万3892元，较5月份的高峰下跌6.5%，较去年10月下跌0.6%。
菲沙谷10月份透过「综合列销服务」成交的房屋单位其768个，较1年前减少约一半。
由于销情欠佳，新推出市场的独立屋开始出现减少迹象。菲沙谷10月份新增待售屋2794个单位，较去年同月减少逾1成；但待售屋累积总数仍高达1万1715个单位，较去年同月大增逾4成。
今天早上，我去看一间房子。房子只有11年新。三层，五房一书房，四厕，质量及保养都不错。言谈中得知，他同太太去年离婚。五个月前，他失去了他已在同一个单位工作了八年的稳定工作。目前他还没有找到合适的工作，仅靠两千多块的失业金来为生。这样一来，他已经拖欠了三个月没有供款。
其实，他每月供款只有$2064 （MORTGAGE 贷款$315,000）。我们谈了一会儿，方案是我现在给他$10,000，每月接供款$2064。看上去，他象如释重负，找到了救星。至少他的信用是可以保住了。他爽快地说，等他找到了工作，他还可以买一间更好的。
当我要求看他的地税及他的拥有权资料时，我注意到他花了好几分钟注视一些放在壁炉上的照片。当我问起他时，他说他太太去了MEXICO，这两个可爱的女儿是他的支柱。从照片上看，这两个美丽的女孩应该是七，八岁。顿时，我仿佛看到了一副我很不想看到的画面。于是我问他，如果你有方法保留这间房子，是不是对你的孩子最好？
他好象有点哽咽，丧气地说，他已经向他的朋友，姐姐及爸爸借过钱，可是他们都很难。我想了一想，问他到底有多少债务？原来当紧的债务只有车及房屋供款。我建议他把车卖掉并把一楼整理好后出租。等找到了租客，还可以让租客一次性早付房租而拿折扣，即如果租客交三个月的房租$2500， 就可以免半个月房租。他有点将信将疑，但有力地说：“I WILL TRY MY BEST“。临走时，他说，如果他在两个星期内找不到租客，他还是希望我能接他的房子并给他一万块。
这件事一直在我的脑海转来转去。我想分享给大家供勉。
大家可以看到这个实例跟市场没有多大关系。如果两个星期后他真的还是要我接他的房子，很明显，这个项目对我比较有利。第一，首期只是一万；第二，不用我的信用来申请贷款，大家知道，现在各大银行贷款都在收紧；第三，房屋价格只是贷款金额；
说到这，我就想起在美国一个亿万富豪的实例。当二战开始时，股票大跌，他就用一千美元来买股票。五年后，二战结束时，这一千美元的股票整整值一百万美金。当时，美国在日本投了两颗原子弹，日本经济及房地产一泄千里。可是这位百万富翁就去日本投资房地产。试想，谁会买有核辐射的土地呢？15年后，他的房地产投资增长了5000倍。从百万美元变成50亿美元。
世界第一富有的，WARREN BUFFET 有一本书：“WARREN BUFFET WAY”。大家可以借鉴。我们都知道，WARREN BUFFET 现在是在买.
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现在买房的是绝对ＳＢ！
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