多市10月二手房价跌13%销量跌35%

(本网综述) 多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）昨日（周三）出台的报告显示，在刚刚过去的10月份，多伦多市的平均房价比去年同期下降了13%。联系到本地房产市场在上个季度的颓势，多伦多地区的房价已连续4个月出现跌情，而且跌幅一次比一次大。

据悉，10月份多伦多中心地区（central city）的房屋平均出售价为$376,89元，去年同期为434,022元，而2006年10月的价格则为386,807元。接连数月的走跌，已经使本地的平均房价跌破了前年同期的价位。

而多市外围市镇的跌情则比中心地区稍微好一些。就整个大多地区而言，10月份的平均房价为352,974元，比去年同期的394,646元下降了10.6%；不过这个价位还是比前年同期低1%。如果再连上城郊（suburban）如905地区，10月份房屋售价为336,049元，比去年同期跌8%。

此外，本地房屋的销量也出现大幅下滑。从地产局的数据来看，多伦多地区10月份的房屋销量为5,155间，比去年同期的7,915下降了35%，比前年同期的6,876下降了25%。通过数据对比，可以发现越往市中心走，销量下滑越快：在多伦多市，10月份销量则比去年同期下降了38%；而905地区的销量则下降了32%。让人颇为担心的是，虽然销量大减，但是待售房屋数量却非但一点也没有减少，而且还大大增加。据悉，上个月市面上有27,277间房屋待售，比去年同期增长了32%。

多伦多地产局主席奥尼尔女士（Maureen O'Neil）表示，消费者信心对房地产市场的发展至关重要。因本地媒体对美国经济和地产业陷入衰退的大量报道，使得本地消费者的信心大受打击，这是市场出现颓势的重要原因。

不过，奥尼尔同时又表示自己对多伦多的房地产市场很有信心，而且强调自己的信心不是无中生有，而是有数据支持的。她援引以往的报道称，国际货币基金组织曾在今年早些时候就各国的房地产市场做过调查研究，发现加拿大的经济很健康，完全能够支持起“一个健康的房地产市场”。而在所有的调查国家中，本国的经济情况数一数二。

她继而表示，房产投资仍“毫无疑问”地是一个火热的赚钱项目；而且因大多伦多地区对房屋的需求量是不断上升，所以房地产就长期而言总是在升值。

本地地产商纷纷出台促销举措

然而，各大房地产开发商们却似乎没有地产局主席那么有信心。有报道显示，面对着日益严重的地产颓势，不少开发商们绞尽脑汁搞促销。

比如约克区新市镇（Newmarket）的一家发展商近日宣布，只要你买下该公司价值369,990元的新屋，马上就送给顾客一辆全新的KIA私家车，价值15,000元；除了送车，发展商还为顾客准备了整套的装修项目，价值也是15,000元。从现有的信息来看，这个推广项目大概是目前本地发展商们最大的手笔了。

据该公司首席行政官考琳丝（Kelly Collins）表示，目前地产行情不好，每间公司都在想招吸引顾客，因此“必需出奇招才能成功”。

加西的地产行情也不佳

目前，全国10月份的房地产数据还没有出来，不过从现有的消息来看，加西上个月的地产行情也好不到哪里去。就拿温哥华地区来说，接连几个月的房价跌情，已经使今年升幅全勾销。

据报道，大温哥华地产理事会（REBGV）11月3日公布的最新统计显示，大温地区房价下半年持续下滑，上半年的房价升幅已全部勾销。典型独立屋的标竿价格（benchmark price）较5月份达至的顶峰下挫近10%，较去年10月下挫近5%。

REBGV的统计还显示，大温独立屋10月份标竿价降至695,962元，较5月份下挫9.8%，较去年10月挫减4.7%。

大温地区各种住宅房屋的销售量较去年同期大减逾半，10月份透过地产理事会“综合列销服务”（MLS）成交的住宅单位共1,364个，较去年同月的3,028个减55%。