多伦多2月销量房价双跌 跌势逐渐放缓

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board) 昨日（周四）公布的资料显示，在刚刚过去的二月，大多伦多地区现房交易量和售价再次出现“双降”，新屋动工量也相应减少。不过地产局同时表示，本地房价的跌势不断放缓，正越来越趋于稳定。此外，随着地产业的行情越来越对买家有利，不少专家也相信越来越多的买家会在近两年入市。

据悉，上个月本地现房的交易量为4,120所，比去年同期的6,105所缩水了约三分之一；同时，大多区房屋的平均售价为361,305元，比去年同期的382,048元缩水了两万多元，跌幅5%左右。

值得注意的是，上个月的全国平均房价下降了8%，因此本市的行情仍然好于全国水平。地产局主席奥尼尔(Maureen O'Neill)对此则称“这是个不错的信号”。此外，他还表示本地的房价正在挽回跌势，能“看到市场在逐渐被矫正过来”。不过，他同时称自己不会期望未来六个月内房价会有所上升，但是它将不断趋于稳定。

新屋动工量相应减少

随着房地产业进入调整期，新屋动工量也相应地减少。据联邦统计局昨日出台的资料，一月份全国发放的新屋动工许可证总值（building permits）比去年12月大跌17.5%至22亿元，是去年8月以来最差的表现。其中，全国有7个省出现下滑，安省跌幅最大，只有萨省﹑诺省及卑诗省出现增长。

不过，一月份大多伦多地区的新屋动工许可证总值则为9.53亿元，比前个月的11亿元缩水了约12.9%，仍好于全国的平均水平。

据悉，动工许可证发放量的减少主要是在民用住宅类（residential sector），尤其是安省共用住宅类（如豪华公寓）的发放总值大幅缩水28%，和昔日火热的行情比起来，简直是“惨不忍睹”。专家表示，这个现象充分反映了经济不景气大大降低了人们对住宅的购买力，以及购买意愿。

如果刨去这个因素影响，一月份本国非住宅动工许可证的总值却上升12.3%至23亿元，工业用（institutional）、医药用（medical）和商业用（commercial）类别皆出现良好的增长势头。有趣的是，该月非住宅动工许可发放量上升最快的省份也是安省，增加75%至12亿元，是去年9月以来的首次增长。

道明银行高级分析员巴斯卡斯(Charmaine Buskas)表示，随着前几个月世界和全国经济“骤冷”、房地产业进入调整期（correction），建筑业也遭遇了“急刹车”，因此动工许可发放量陷入几个月来的低谷并不很令人觉得意外。他继而预测，在未来的几个月里，本国的新屋动工量还会继续减少，不过下降的趋势会变得比较缓和。

另有分析人士则评论道，目前民用住宅动工量的大幅减少未必是坏事。由于前几年本国房地产过于火热，使得市场出现严重的供大于求。一方面，房屋的价格高出了人们的购买力；另一方面，大量新房又在不断投入，这使得市场出现了严重的“消化不良”，而房价下跌、住宅动工量的减少正好可以刺激潜在购买者出手，缓解这个问题。

此外，联邦近几个月来连续的降息举动也有助于刺激房地产市场的“消化”。本周二，联邦央行行长坎尼(Mark Carney)宣布将利率下调至0.5%，达到历史最低水平在央行宣布降息后，本国各大银行——皇银、满银以及帝国商业银行(CIBC)都表示将下调贷款利率，这意味着按揭利率还会进一步降低，吸引大量房屋购买者入市。

房屋卖出的平均时间延长

值得注意的是，上个月本房屋的平均挂牌时间为45天，比去年同期的30天上升了11%左右。对此，本市著名房地产分析师邓宁(Will Dunning)则表示，这体现本地买家正不断撤出市场。鉴于市场上还有不少现房的存货，买家的这一举动可能会进一步将本地房价下压。

然而，不动产专家、多伦多大学商务经济学教授William Strange则表示，虽然本地房价会继续下滑一段时间，但是大多区的房价不会降到美国在最近表现出来的水平。随着联邦刺激消费的政策渐渐生效（经济政策有12个月左右的滞后），大量买家会入市，市场行情也会变得越来越好。

本地房地产公司Royal LePage West Realty Group的总裁Jim Sturino则表示他的经纪人团队在二月份卖出房屋40套，“还不算太坏”。虽然房屋的出售周期加长了，但是只要卖家定价现实合理，3月份的市场表现应该会不错。