现在的房市有泡沫吗

今年的房市自开春以来,销量和售价月月创历史记录, 以最新的9月16日的房市统计分析GTA两星期二手房销量与去年同期相比增长23% 达到 3361手,价格增长8% 达到$393.818,新CONDO开发商也陆续放盘,在Downtown西边king West 以价廉物美吸引不少买家,Parade-two 高尚社区卖得如火如荼,东北Remingten Centre一楼的小商铺更以极短的时间售光, 在新屋的销售上,笔者有幸参与了Heathwood开发商在Yonge / 19th 的出售30套独立房的第一天,这里的卖点是在央街上,可步行到名高中Richmond High,小学也相当不错.笔者到时已是熙熙攘攘, 人潮涌动, 保安维持秩序守着大门,限量分批进入, 一职员给排队的人分发资料和水,等到笔者时已是过了3小时了,30套独立房只剩下角落和冲路地段,更为夸张的是第二天便大幅升至1-5万不等,各开发商基本扫清去年的存货,马不停蹄地布署下一期筹建计划,当然价格上涨是不容置疑的.

房市如此火热,大出业内人士预料,各方媒体也褒贬不一,一些保守人士呼吁小心房市泡沫,比者认为目前房市上涨主要得益于超低的银行按揭利率,市场出盘量太少(教之去年同期少1/3),加之许多买家认为买房比住租房和算,而且去年低迷期持币观望的买家认为入市时机已到陆续购买,以及许多已有房者,想在此期获利以小换大, 还有加国经济的复苏迹象,消费信心的回升也是其中原因之一.但是加国经济前景还存在不确定因素,旅游业和制造业去年受到冲击仍未恢复,加拿大出口额萎缩的形势仍未出现好转,失业率仍居高不下, 联邦赤字持续增长等等,这些因素也可能致使将来房市出现缓增长或下滑.入不入市,买与不买,纵观这利与不利因素,还真是仁者见仁, 智者见智.

笔者认为整个加国房市还是健康成长的,而且比较世界大都市房子价格来说,多伦多的价还是偏低的,加上每年移民的人额定数, 都是决定房子价格终会上涨的因素,回望20年房子价格曲线图,它是以曲线向上升延,举一很好的例子, 笔者有一朋友,2001年在Bayview/HY7买了24万的镇屋,今年已升至43.6万,即便去年大跌也有38万的价格,Location, Location, Location.只要在好的区域,在力所能及的价位,这种投资永远不会太迟, 房子不是股票,在回落时只要继续住着肯定能涨到原位,股票市场就不一样了,不抛也许一文不值.中国人最崇尚"安居乐业",买一处梦想的房子,给孩子们一个好的校区,我想这是每一个中国移民到加拿大的最大的宿愿吧.
笔者愿与大家分析多伦多房市,校区.分享信息和经验.
曾秀芳

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大鹏地产
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