上海楼价开始下跌　已经回到去年水平

上海房价每平方米均价回落至2万元以下，回到去年12月的水平。

随着内地楼市逐渐降温，《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的大型房地产商中，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的一半。而上海的楼价亦开始回落。6月，整个上海市商品住宅成交均价为每平方米19，168元，环比5月下跌了14.19%，楼价回到去年12月的水平。

《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在内地头20位大型地产商中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上。

仅恒大完成目标

每日经济新闻报道，发布这个排行榜的中国房地产测评中心龙胜平说，开发商可能会视市场情况降低销售目标，而即使全年销售目标的40%，也只有万科、龙湖、中信地产、世纪金源等房企完成，其他的房地产公司距离实现全年销售目标差距相当大。而面对下半年可能出现的销售下滑，这些房企要实现全年销售任务的目标可能会更加困难。

虽然大部分房地产商的销售均比去年下半年放缓，但按年仍然增长近3成，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等销售均近乎翻一番。排行榜前20位的内房企业均卖楼收益均超过50亿元，更有10家突破百亿元，包括万科、恒大、绿城、中国海外、碧桂园等。

上海一二手楼价全跌

另外，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海市商品住宅成交均价在6月为每平方米19，168元，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于每平方米2.2万元后，跌至1.9万元边缘，几乎回到了去年年底、今年初的水准。

由于前段时间新楼盘严重滞销，上海6月的新楼房供应只有51.25万平方米，环比下滑46.3%，是2005年公布有关统计数据以来的历年同期最低水平。成交量方面，在5月触底后出现了反弹，环比上升37%，为42.44万平方米，但同样处于2005 年以来的同期最低水平。

除了一手新盘，上海的二手房价格也向下调整。新华社报道，6月上海二手房价格指数为2，565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%，是去年3月以来的指数首次回落。

开发商资金紧 无力买地

在楼市不振之下，再有天价地皮因为发展商拿不出出让金，而被收回。南京国土部门在2日收回位于仙林的一幅地皮，并没收发展商过亿元订金。这块地皮由南京荣盛置业于2007年12月以7.1亿元投得。按合同约定，该公司应于2008年6月17日前缴清全部出让金。但是，该公司仅缴纳总额的40%，一直拖欠余下的4.26亿元，严重违约。

今年以来，南京市国土局已收回3幅地块，没收订金3亿多元。国土部门相关人士表示，资金链紧张是开发商到期不付钱的主因。当前楼市调控仍在继续，开发商不愿降价卖房的话，手头资金不够，肯定拿不出买地的钱。

房地产报告：景气逐步回落

以“地产考验中国：以制度创新求解效率与公平”为主题的“博鳌.21世纪房地产论坛”第十届年会昨天开幕。论坛日前发布《中国房地产报告（2010年1－5月）》，指出今年1－5月内地各类商品房销售面积增幅逐月下滑，但前5月的房屋销售价格仍然保持上涨。

前5月房价继续上涨

《报告》指出，1－5月全国房屋销售面积为30，189万平方米，同比增长22.5%，增幅较去年同期减少3个百分点。其中商品房住宅销售面积为27，223万平方米，同比增长20%，增幅较去年同期减少6.8个百分点。

《报告》称，1－5月份国内房地产开发投资意愿仍保持较高水平，前五月房地产开发投资持续增加，比去年同期增长38%。房地产开发企业购置土地面积也明显增加，面积总额为12，943万平方米，同比增长31.1%，在房地产开发资金来源中，购房款和银行贷款增幅高于去年同期但逐月下滑。

针对今年下半年的房地产市场发展形势，《报告》预计市场景气将逐步回落，具体预测包括房屋销售面积继续回落；70个大中城市房价同比涨幅逐步下滑，价格稳中有降；此外商品房屋新开工面积增幅和企业购置土地面积增幅回落。

作为目前内地较具影响专业房地产论坛，本届年会吸引了专家、地产人士等嘉宾近800人，对新形势下中国地产行业的现状和未来进行探讨和交流。.