4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
(本网编译) 据多伦多地产局（TREB）今天（周四）公布的数据，在刚刚过去的四月份，大多伦多地区的房屋交易量为10350宗，比去年同期增长18%；而平均房价为51.78万元，年同比增长8.5%，两项数据都充分显示了今年春季本地房地产市场的火热。
在各类房屋中，最抢手的还是独立屋。无论是416还是905地区，四月份的该类房屋成交量的增加皆达到了22%，是多伦多地产局有记录以来最高的年增幅；而两个地区的独立屋平均成交价则年增长9%，远远超过其他类型的房屋。销量和房价年增幅最低的则是416地区的镇屋，分别录得了6%和1%。
至于不少业内专家一直担心的公寓房，该月销量的增长为9%，而平均价格的增幅为4%，416地区低于905地区（详情见下表）。
多伦多地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，从数据可以看出，买家对GTA地区独立屋的兴趣对非常大。不过，市场上该类房屋的挂牌量明显跟不上需求，所以买家之间的竞争很多，而且日益激烈。鉴于此，四月份GTA地区独立屋的房价增长录得历史最高也不足为奇了。
地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）则表示，鉴于央行的利率较低，多伦多地区的每月按揭成本仍然在人们可负担的水平。虽然央行在未来两年内升息是必然趋势，但是今年第一季度本国的经济增长低于预期，这可能会延缓央行升息。总之，整个2012年的借贷成本都会相对较低，而这将继续推动今年的房市。
附）多伦多地区近期的经济数据：2012年3月多伦多地区的失业率为8.5%，总就业人数比去年同期微缩了0.5%，年通货膨胀率为1.9%。央行隔夜拆息率为1.0%，主要利率（prime rate）为3.0%。
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投资股票不等于炒股。有很多降低风险的办法。
加拿大房子也有跌的时候。看看历史。加拿大人也会次贷。很简单，利息这么低，不借白不借。借了可以去买楼花，可以去投资别的。有人还从银行贷款炒股。银行等金融机构，这两年没少鼓动大家贷款玩投资。
我不是说房价在一定会跌。可是也未必不会跌。当大家手里都有房子，都盼着房价涨的时候，很可能就跌了。
我相信一点，资本主义是吃人的，吃大多数人的。大多数人的钱袋，会被洗劫一空。然后被迫拼命干活。
这个世界不可能出现大多数人都是富翁，靠积累的财富就可以高枕无忧的情况。
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从58万涨到100万，大部分人都很难淡定，多少有些兴奋吧。如果当初没买房，现在大概会很焦虑。
炒股理论上连续几个涨停就行了，不过这玩意来得容易去得快，谁知道哪天会来几个跌停，哈哈，俺认识一人5年前炒股翻了6翻的样子，前年都赔了回去，这哥们做实业的，心理素质俺自叹不如，一天能亏十几万，真的挺有气势。然后是国内炒地皮的某个可爱大叔，到如今存地价就翻了十几翻，他到现在都没回过神来，还犯愁房子怎么建，移民监怎么蹲，买了个商铺，连续赔本，买condo，年回报率2%，最后逮着保险和矿产狂买...一谈起加国投资他就苦笑，呵呵——总之是折腾，没觉得他们比上班的小资们舒坦，我觉得折腾和收入大致能成正比吧，哈哈。
房价和通货膨胀之间没有必然联系，建材和通膨有关，地价和人口有关，和经济发展和人心利好有很大关系，房子在加拿大是保值的资产，在美国是烫手的负债，这就是目前的区别。美国次贷的问题不是一两句话说得清的，里面夹杂了次贷、保险等多方利益金字塔，大家都自觉很保险的情况下玩命操作，政府奉行自由经济，放任不管，等经济和房价的涨势一停滞，高额的回报率满足不了，就会从终端开始连锁玩完。加拿大和美国的区别还是挺大的，房价就算一年能涨个15%，次贷利率9%-19%，想想看，除了那些推了房子自己盖的人有兴趣玩次贷，谁自住房还玩这个？我不说别的，通胀超过10%，房价涨幅超过20%，房市就可能很危险了，没准国家也差不多要破产了，那时候不是买不买得起房子的问题，而是你愿不愿意买的问题...
来加拿大，作为新人外行人，保守投资能赚一点是一点，至少财富积累是安全的，过度投资就是和自己过不去，等着多交个2%还是咋地？——补充一句，我没资格评价投资赌徒，其一没那个气概和胆识，其二是家有老小玩不起了。
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Lol, I want to be a dude!! I need to be born again. Thanks for sharing. When I was in University, for online discussion courses, sometimes, some of the group members were lazy, normally happen to man. Then, the female would say I am a F or a she.
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加拿大周刊《Maclean’s》最新一期的封面文章告诫民众，加拿大恐将经历比美国更严重的房地产泡沫破灭危机。
文章认为，近年来，包括加拿大中央银行在内的金融机构，以畸形的低利率激励国民背负巨额债务以购买不动产，一旦贷款利率回升到正常水准，众多屋主会因为无力还贷而导致房产遭强行拍卖。加拿大经济对房地产业依赖极重，目前加拿大房地产业产出占GDP总值的27%；建筑业提供的就业机会占就业总数的7.4%。这个市场一旦衰退，可能对全加经济构成可怕的损害。
加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）曾于上周四（2月23日）警告，一旦房价下跌，债台高筑的加拿大人可能会面临重大冲击。近期公布的数据显示，加拿大国内平均家庭负债率已达到创纪录的历史高点，家庭债务和收入比已狂飙至153％，而且还在一直上升，超过美国2005年楼市崩溃前水平（130%）。
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痰痰不要给dasha玩了,dasha翻成中文的意思是"济公"你的英文学的不到家.
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有食痰痰怎么不谈了,插不上嘴了吧.
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