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与房市相反 多伦多共管公寓出租火爆
盛夏已过，今年盛夏多伦多楼市是一个「淡」字。不过，同时在多市中心高级公寓的出租市场，则是相反：一个「热」字。
Homelife公司地产经纪张颖表示，今年7、8月，多市中心区的高级共管公寓待租单位数量明显比往年要少，常出现房子一进入出租市场，当天就租出；动作稍慢的租客只能望楼兴叹。她认为，租客主要是刚毕业的大学生，在多伦多市中心找到工作，需要找附近的公寓居住。市中心不仅大公司多，周边娱乐机构也齐全。另外，市中心有多伦多大学、怀雅逊大学、乔治布朗学院等。9月新学期开始，不少学生需要租房。
张颖指出，虽然多市中心四处都在盖新公寓，但还是抵不上需求。比如在多大附近一个6月才交房的新公寓大楼（832 Bay St.)，有40多层，近500个单位。从开始挂牌到8月28日，不到两个月，共租掉了66个单位，其中一房一厅有35个（全部都不带车位），平均租金在1600到1900元不等；两房一厅有23个，平均租金在2200到2800元不等；三个卧房平均价格在3000到4000元不等。这样的租金价格在市面上属很高的。
到了8月底，此公寓楼裡所有月租1750元以下的单位全部被租掉了，其中最低租金的一间是1780元，仅是一室的小单位，没有车位。
另外，在College Park附近的761 Bay St.和763 Bay St.两栋新建公寓大楼也是同样情况。从6月1日到9月第一周，共租掉52个单位，其中3个厅连卧室（Bachelor），月租1400元起；34个一房一厅，月租从无车和书房的1800元，到有车位有书房的2100元；12个两房一厅，租金从2500到3000元不等；还有一个三房单位，月租4300元。
张颖认为，多市中心的出租市场几近无存货。共管公寓出租市场的火爆，主要是源于人口增长。市中心人口在过去十年一直在膨胀，而未来十年，依然会持续增长。其中一个原因是移民政策越来越倾向于留学生。而众多的中国留学生普遍家境宽裕，有能力在买房时被父母拉一把。另一个原因是市中心不断兴建的各种大型写字楼，以及区域翻新计画，在未来将吸引一大批公司的总部迁移进来，从而给房地产市场、尤其是租房市场推波助澜。
张颖指出，若一个公寓单位月租1800元，除去管理费300元、地税250元，还剩1250元，用4%的利息算，可折算成24万贷款。如果买家放35%的首付，房价就是37万。即用7万买套房，就可收支相抵。所以，一旦房价低于37万，买家就会入场。
再想想现在的油价。住在市中心公寓，交通方便，不用开车
十年前油价每升才六毛左右
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涨到1800。涨到1650。湖边，市中心。我真没想到现在跌到这个地步。
十年前，在市中心随便一个公寓，月租金都要两千。
没想到落到这般田地。1800居然还要“涨到”
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傻叉们看过来，为什么抗豆还要涨：
加拿大降低经验移民门槛 程序大提速
2012-09-14 21:34:50来源网站：加国无忧
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联邦移民部长康尼今天宣布，自2009年加拿大推出面向海外留学生及工签持有人的加拿大经验类别移民(Canadian Experience Class)，已经有2万人通过此类别申请成功获得加国永久移民的身份，充分显示了政策的成功和政府所做的努力，得以吸引全球最优秀的熟练工人进入加拿大劳工市场。加拿大即将再次放宽政策，进一步简化加拿大经验类别移民(Canadian Experience Class，CEC)的申请程序，并提高该类移民的办理速度。
按照现有经验类别移民政策，一般工签持有者(外劳)3年内工作满2年才能申请，而留学毕业工签持有者2年内工作满1年申请，而康尼的新政策，所有申请者(无论外劳和留学生)，只需要3年内工作满1年(12个月的本地工作经验)即可申请经验类别移民，同时审核时间也将进一步缩短。显而易见，这种变化特别适合于有意申请移民的国际留学生和外劳。
康尼表示，国际留学生的加国教育背景、语言技能都被加国雇主所认同，改进后的方案将使国际留学生更加容易留在加拿大，对于加拿大的创新及经济发展更加有利。另一方面，留学生和外劳是最有可能在加拿大取得成功的人群，目前每年有大约30万人如潮水般涌入加拿大，其中10万是留学生，20万是工作签证持有人(外劳)，已经完全改写本国传统上以移民为主的生态。
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据悉，近年来本国吸纳留学生和外劳的人数，已经超过了本国移民的配额(每年25万)，而联邦还计划将将留学生人数在10年内增加一倍到45万。另一方面，联邦政府一直收紧移民政策，从而为前两者腾出名额。考虑到联邦先前的政策走向，收紧移民、放宽留学生和外劳的趋势还将继续下去。
另据政府公布的数据，自2009年加拿大推出面向身在加拿大的海外留学生或持有工作签证的外劳的经验类移民项目之后，已经有2万人通过此类别申请成功获得加国永久移民的身份。
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向大家请教一个问题，house地下室渗水并有大量霉菌，有办法彻底清除否？霉菌清除了几年后还会长不？有人说无法根除，是真的吗？
据说治理渗漏要将屋外地基整个挖开，加防水层，至少需两万；
清理霉菌要将所有墙围子都打掉，天棚和地板都要拆除，情况严重还要请专业人士清除霉菌。拆墙、天棚、地板和清理霉菌的费用两万都打不住。并且整个装修都毁了。
请教一下地基多处漏水并且有严重霉菌的房子应该比市场价便宜多少？
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有几天可能“张颖”同志遗漏了：
1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去；
2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来；
3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的；
4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付；
5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。
感觉上该文的分析结论都过于主观而且简单，很奇怪能在媒体作为独立文章发表，在论坛上和各路英雄扯扯还差不多。
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有几天可能“张颖”同志遗漏了：
1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去；
2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来；
3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的；
4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付；
5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。
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