与房市相反 多伦多共管公寓出租火爆

盛夏已过，今年盛夏多伦多楼市是一个「淡」字。不过，同时在多市中心高级公寓的出租市场，则是相反：一个「热」字。

Homelife公司地产经纪张颖表示，今年7、8月，多市中心区的高级共管公寓待租单位数量明显比往年要少，常出现房子一进入出租市场，当天就租出；动作稍慢的租客只能望楼兴叹。她认为，租客主要是刚毕业的大学生，在多伦多市中心找到工作，需要找附近的公寓居住。市中心不仅大公司多，周边娱乐机构也齐全。另外，市中心有多伦多大学、怀雅逊大学、乔治布朗学院等。9月新学期开始，不少学生需要租房。

张颖指出，虽然多市中心四处都在盖新公寓，但还是抵不上需求。比如在多大附近一个6月才交房的新公寓大楼（832 Bay St.)，有40多层，近500个单位。从开始挂牌到8月28日，不到两个月，共租掉了66个单位，其中一房一厅有35个（全部都不带车位），平均租金在1600到1900元不等；两房一厅有23个，平均租金在2200到2800元不等；三个卧房平均价格在3000到4000元不等。这样的租金价格在市面上属很高的。

到了8月底，此公寓楼裡所有月租1750元以下的单位全部被租掉了，其中最低租金的一间是1780元，仅是一室的小单位，没有车位。

另外，在College Park附近的761 Bay St.和763 Bay St.两栋新建公寓大楼也是同样情况。从6月1日到9月第一周，共租掉52个单位，其中3个厅连卧室（Bachelor），月租1400元起；34个一房一厅，月租从无车和书房的1800元，到有车位有书房的2100元；12个两房一厅，租金从2500到3000元不等；还有一个三房单位，月租4300元。

张颖认为，多市中心的出租市场几近无存货。共管公寓出租市场的火爆，主要是源于人口增长。市中心人口在过去十年一直在膨胀，而未来十年，依然会持续增长。其中一个原因是移民政策越来越倾向于留学生。而众多的中国留学生普遍家境宽裕，有能力在买房时被父母拉一把。另一个原因是市中心不断兴建的各种大型写字楼，以及区域翻新计画，在未来将吸引一大批公司的总部迁移进来，从而给房地产市场、尤其是租房市场推波助澜。

张颖指出，若一个公寓单位月租1800元，除去管理费300元、地税250元，还剩1250元，用4%的利息算，可折算成24万贷款。如果买家放35%的首付，房价就是37万。即用7万买套房，就可收支相抵。所以，一旦房价低于37万，买家就会入场。