温哥华逾400万元豪宅去年销售增48%

一项针对豪宅市场的调查报告指出，温市豪宅市场在去年春天恢复信心后，全年售价超过100万元的房屋总共销售2,505间，较2012年增加19%，其中超过400万元豪宅销售增加48%，表现最为亮眼。

报告显示，去年下半年温市独立屋市场大好，令售价超过百万元的独立屋销售，较前一年同期增加74%。主要销售豪宅的的苏富比国际地产加拿大分公司(Sotheby's International Realty Canada)行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)认为，由于有利豪宅销售的因素仍然存在，他预计2014温市豪宅市场仍将处于稳定发展的势头。

他说，有利豪宅市场因素包括，稳定来加的移民人数、低按揭利率，以及数量有限的独立屋供应，这些因素从去年到现在并未改变，豪宅市场没有理由转差。

苏富比加拿大日前公布每半年一次的“最顶层楼市报告”(Top-Tier Real Estate Report)，该报告纪录并汇整全加大城市，楼价超过100万元的各类屋种，包括独立屋、孖屋及公寓的销售情况，并分析豪宅市场走势。最近一次的报告分析2013年全年的销售情况。

报告指出，全加豪宅上市去年刚开始的销售虽迟缓，但下半年的表现则出乎专家预测，多个主要城市均呈现增加，温哥华增加19%，多伦多增加13%，卡尔加里增加33%。销售减少的只有蒙特利尔，百万元以上住宅销售去年较前一年减8%。

据报告，在温哥华，200至400万元的房屋是豪宅销售主力，去年200万至400万元豪宅销售达到837间，较2012年增加35%，而超过400万元的豪宅销售有188间，较前一年增48%。报告说，豪宅销售增加的部分，主要集中在下半年。

针对有认为，温西豪宅被外国投资者买光，麦克里迪并不同意，他说，温哥华豪宅市场并非完全靠外来投资，事实上，卑诗省房地产市场只有不到5%为外国买家，其余都是公民，或是已有永久居民身分的移民。不过，麦克里迪注意到，本地买家当中有不少是富有的中国移民，或是中国移民第二代，他们会在熟悉环境后，进入豪宅市场，这些移民虽然是以在原居地的财富，购买本地房屋，但由于他们不少是为了移民自住，并非只是为了炒作房屋，而同时他们又兼有居民身分，不能将他们列入外国买家一类。