年增幅24% 905区公寓出租前景超多市

本年第三季的对上一年内﹐多伦多人口普查地区的共管公寓合共租出了22,302个单位。当业界人士谈论这个纪录性的水平时﹐焦点每多放在多伦多市中心﹐但有市场研究专家指出﹐周边905地区的增长﹐也不容忽视。

多伦多市内的共管公寓发展无疑非常蓬勃。事实上﹐在这2万多个租出单位中﹐分布于未合并的旧多伦多市范围内的占了47%﹐如果包括5市合并后的地区﹐则所占的总百分比高达78%。不过﹐值得留意的是﹐余下的22%属于多伦多外围的905地区﹐总数达到4,838个单位。由于这个市场仍然以单户的独立屋为主﹐所以这个数目并非无关重要。

其实905地区共管公寓的租务市场增长迅速﹐在过去4个季度的租务业务﹐1年来增幅达到24%﹐而416地区同期间的增长只有16%。

据Urbanation市场研究主管赖雅文(Pauline Lierman)在报告中称﹐905地区的共管公寓租务市场的推动力来自蓬勃的供应。

据解释﹐过去的1年内﹐在新落成单位的增长率方面﹐905地区大过416地区。

以实际数目来说﹐大部分新落成单位都分布于416地区﹐但在过去1年来﹐所占的总比率﹐已由80%下降至70%。

结果是在多伦多人口普查地区的新落成单位中﹐905地区所占的百分率由20%跃升至30%。供应的增加随之令到租出的单位数目上升。

报告指出﹐目前预期905地区的共管公寓租务市场会在明年继续增长。

2011年及12年这段期间﹐905地区的新共管公寓销量显著增加。这些新单位分布于广泛的地区﹐由万锦市中心至接近旺市(Vaughan)的市中心区?密西沙加市中心?沿烈治市山的一段央街走廊﹐也有远至伯灵顿市(Burlington)及米尔顿(Milton)。

目前有约2,192个单位接近最后的交吉手续。

根据该报告的资料﹐905地区的主要市场的平均租金约为每平方呎2元。这些新落成的单位应将会对这个细小并且增长中的市场带来助长的效应。