皇银调降利率 农历年前后料华人涌房市

在加拿大中央银行上周突然决定将基本利率由1%削减至0.75%，导致五年期债券殖利率下跌后，加拿大皇家银行（RBC）上周末率先调降房贷利率。

被视为房贷基准的五年期固定房贷利率，原来在皇家银行为2.94%，现在下降0.1%，至2.84%。其他三年期、七年期及十年期的固定房贷利率也相应调降，其中十年期固定房贷利率现为3.84%，是除魁北克省之外全加最低的。

商业银行都在债券市场筹集固定房贷资金，由于央行宣布减息0.25%，使五年期的政府债券殖利率跟随下跌0.17%，至大约0.86%，银行筹集房贷资金成本下降，使皇家银行得以相应降低固定房贷的利率。五年期的政府债券殖利率在去年4月时曾达到1.8%。

可是，央行的基本利率（隔夜拆款利率）也是各商业银行的优惠利率（prime rate）依据的重要指标，包括皇家银行在内的各商业银行此次却没有跟随基本利率调降优惠利率，受优惠利率影响的各类可变及浮动房贷利率因此也都维持原状。

目前加币持续疲软，央行又于日前宣布降息，加国经济前进步履略显蹒跚，但房地产业却势头看涨。有地产经纪预测，加币汇率下跌将刺激海外买家趁机“入市”，料在中国农历新年前后，会有不少华人买家涌现。

往年，不少海外华人买家会趁农历新年期间到大温物色物业，温哥华地产经纪李昌豪指出，受今年低汇率影响，相信会有更多潜在买家虎视眈眈，尤其是早已有购房计划者，将趁机下手。

他指出，买房是高价消费，加币贬值对于海外买房者而言意味着大笔成本的节省，刺激购买欲和消费，不过外币兑换和汇款等手续所需，预计到农历新年前后一周才会出现明显增长。

受加币下挫影响，本地房市活力增。（本报资料照片）

徐婷认为，加币走低和签证政策都将吸引更多买家到温哥华置业。（图：受访者提供）

李昌豪看好本地房市，料将迎来繁忙一年。（图：受访者提供）

大温地产经纪徐婷表示，经过圣诞节的淡季，现在房市已经回温，开始接到不少海外买家预约看房。她认为，除了受加币下跌的因素影响，加拿大对中国开放十年签证的便利政策，让一些人开始考虑置办度假屋，以及中国国内房地产政策紧缩都使得更多人瞄准温哥华等海外市场；除了投资者，另一方面，新移民也会借这个机会置业，相信在接下来一段时间，房市将紧俏。

好房抢手 房价估涨

徐婷透露，近几年买房方向由温哥华逐渐向外围扩散，如高贵林或往南地区，一定程度上是因为温哥华房源吃紧，现在地段好、户型佳的房子往往非常抢手，出现多名买家竞争的状况并不少见，随着买家的增多，加上今年政府估价上涨，房价预料还将上扬。

据资深地产经纪苏娴雅反映，目前地价火热的西区已经两极化，即低价位的土地和高价豪宅市场火热，温东和本拿比等地则主要体现在80万至100万价格的物业，已经出现一套物业十几组人“抢”的现象。

“2015年对于本地房市而言将是忙碌的一年，除了海外买家有增加趋势，央行降息也让不少本地居民开始考虑置业可能。”李昌豪说，“2014年房屋成交量较2013年增长一成多，今年房市则更旺，但在成交总量上不会有突破性的飞跃，主要原因是房源有限。去年成交量增长是基于前年有不少房屋剩余的前提下，目前房源不足，增长幅度有限。”