健康楼市三颗定心丸：没泡沫 平稳 低息

踏入新的一年不足一个月﹐加拿大不利经济的消息频传﹐引来了对楼市出现调整的忧虑。不过﹐周六出席明报2015地产展望研讨会的经济专家﹐银行界人士及地产专家为本地的楼市把脉﹐派出三颗定心丸：一是多伦多楼市没有泡沫爆破的危险?二是今年会有平稳的增长﹐最后是利率可望维持至明年底。

满银高级经济分析师陈蔚纯博士率先指出﹐目前不明朗的经济因素是油价下跌?加元走软?低通胀及利率走势﹐大多都会对经济构成影响﹐但多伦多及温哥华的楼市有本身独特之处﹐所以在未来的1及2年的发展﹐未必与这些宏观经济的不明朗因素有十分密切的关系。

6位讲者出席了明报举办的2015地产展望研讨会。

利息与房贷息息相关﹐所以甚受置业人士的关注。陈蔚纯博士估计﹐加拿大中央银行将会再减息多一次﹐至3月时隔夜息口预料低至0.5厘﹐但应会收手﹐而这次的减息周期可望持续1年至1年半。她解释﹐央行不会把利息调得太低﹐否则会令到市场失去信心。

减息料0.5厘止步 安省卑诗楼市望平稳上升

道明加拿大信托理财顾问杨鹏亦认为这一轮的减息应以0.5厘的水平止步﹐并且预测至明年底时利息才会回升至1%。至于安省及卑诗省的楼市﹐年内可望保持平稳上升。

Re/Max Realtron Realty Inc.资深地产从业员萧良杰则为业主带来更利好的猜测﹐指出有已退休的金融界成功人士估计﹐未来5年的息口会维持在低水平﹐部分原因是全球各地的经济并不太好。

另方面﹐发展商Tridel销售总监陈善茵相信﹐共管公寓是未来置业人士的一个大选择。

她表示﹐目前一般的忧虑是供应过量﹐但新屋?重售及租务三方面的资料显示出这个市场健康及平稳。

她指出﹐现时大多伦多地区的未动工及正在施工的共管公寓项目为数达到469个﹐但买家的承接力很强﹐售出率高至82%。换句话说﹐市场可以承担这么多的供应。

陈善茵又表示﹐另一个备受关注的问题是共管公寓市场会否有泡沫爆破的危险。她认为﹐以近年的屋价升幅来说﹐不会有这个可能性。

她解释﹐楼市泡沫的一个特色是屋价急升﹐以1989年的调整为例﹐之前的2年共管公寓新屋的价格每年录得20%的升幅﹐至1989年更上升约42%﹐再加上利率是2位数字﹐以致市场承受不来。

她续称﹐反观目前﹐由2011年至今﹐每年的平升幅介于4至8%﹐属于非常稳健的增长。以此来说﹐不会引来泡沫爆破。

安省华人地产专业协会副会长吴树声亦同意这个看法。他说﹐美国楼市崩盘﹐部分原因是当地的银行不仅多﹐而且大规模小规模的都在竞争﹐有人申请便会批准﹐由于放贷过度﹐以致出现房贷违约及银行收楼的情况﹐继而引发楼市风暴。

买楼不要怕问 弄清楚明白才决定

出席研讨会的会众当然也希望这些专家提供如何买楼的心得。Menkes Developments Ltd.销售总监郑启钊的部分建议是“不要怕问”。

他解释﹐买楼方面﹐要买得安心﹐才能买得开心﹐所以面对销售人员时﹐要问尖锐的问题﹐弄个清楚明白﹐才好作出决定。