受降息刺激 安省年轻人加快买房进度

上月21日，联邦央行意外宣布将基准隔夜利率从1%下调至0.75%，令加国各大银行展开新一轮的降低按揭率的大战。虽然降息至今仅短短的半个月，但是已经开始影响本国房市。特别是安省和大西洋省份的年轻一代，在降息的刺激下加快了买房的进程，这意味着这些地方的房市将在今年迎来新一轮的高潮。

据满银（BMO）最近公布的一项调查显示，在央行宣布降息之后，有近一半的接受调查者表示，他们计划在5年内购买房屋；而15%的人表示，银行下调按揭贷率，有利于他们更早实现自己的购房梦。

在各年龄层的加拿大人中，对央行降息反应最热切的是千禧年一代（Millennials，指1980年至2000年出生的人士）。虽然他们已经背负着比父辈更沉重的债务，但是仍有75%的人表示打算在5年内置业，而超过20%的人则表示，降息缩短了他们购房的时间表。

从地区来看，安省和大西洋省份的潜在购房者的入市欲望最为强烈。除了降息之外，油价下跌也让这两个地区的居民受益颇多，从而降低了入市的门槛，有20%的人表示会抓住这次的机会置业。

阿省和魁省的居民购房意愿则最弱，只有12%和13%表示会抓住降息的机会入市。前者是因为油价暴跌影响了当地的就业和经济，令他们在今年对购房变得更加谨慎。对于魁省而言，当地的高空置率（vacancy rates）和新建公寓供过于求，都让许多潜在的首次购房者转向租房市场。

满银高级经济师加蒂埃利（Sal Guatieri）表示，鉴于原油价格下跌对加国经济产生重大的负面影响，央行可能会将低利率维持更长的时间，甚至进一步降息，这无疑将给本国的房市再添一把火。即便在温哥华、多伦多等房屋难以负担城市，其房市可能也会借着降息而迎来新的高潮。

另一方面，业内人士也提醒潜在购房者和准备趁着低息升级房屋的人士，不要因为税率低过度扩张债务。特别是在温哥华和多伦多这两个都会区，前者家庭的住房成本已超过家庭税前收入的83.6%，而后者也达56.3%之多。

本地银行贷款专家表示，根据以往的经验，房主最好将每月住房成本控制在家庭税前收入的32%以内，这包括房贷、水电煤气、管理费及物业税等。鉴于居高不下的房价已让加国许多家庭的住房负担远超过这个水平，尤其是一些都会区，因此皇家银行的建议是一般家庭的住房成本不要超过家庭税前收入的42.6%。

一个好消息则是：满银调查还发现，由于现在商业银行并没有很大幅地降低按揭率，所以大约有一半的受访者表示打算利用低利率尽快偿还现有债务，而不是背负更多新债，因此这次降息对本国家庭债务的影响可能并不会太大。