皇家银行：别担忧！加国房市稳健发展

有别于其他房市观察者对加国房市的忧心忡忡，加拿大皇家银行（RBC）执行长麦基（David McKay）对加拿大房市的展望依然抱持乐观态度。

国际货币基金组织（IMF）近日表示，加拿大房市可能过热，家庭债务也创下新高，可能当地房市有可能迈向“硬着陆”。麦肯锡全球研究院（McKinsey Global Institute）亦指加国家庭“债务所得比”（debt to income rate）已成为全球第二高，仅次于希腊；加拿大央行去年更指部分地区房市价格被高估30%。

不过，麦基在纽约的一场演讲中指出，2月新屋建盖量下跌16%，让加国房屋市场供需更趋于平衡也让外界先前担心房价急涨终将引来泡沫化的风险获得纾缓。他对加拿大房市“感觉良好”。

皇家银行执行长麦基依然看好加国房市前景。（本报资料照片）

他预测，今年加国经济增长可望达到2.4%，加上油价和加币汇率走低，将主要的经济活动转移到向美国出口为主的公司，都有利于房市健康发展，并带动国内就业形势。

他指出，如公寓等多家庭住宅单位，如果不能在施工之前售出70%至80%的单位，就无法获得足够资金支持，因此也可避免供过于求的可能。

至于独立屋，温哥华和多伦多等主要市场都出现新屋房源不足，且没有开放更多新地来建盖的情况，也因此导致房价持续上升。他说，而在此同时，因为这些地区的家庭多，移民人口增长也快，需求是一定会有的。