密市2007年4月重售房市场分析

四月的经济形势一片大好，在全球股市不断创出新高的同时，大多地区重售房市场的表现也是相当出色。重售房一共成交了9, 452宗，创下了月销售量的最高纪录；比三月份的8，518宗大幅上涨了11%， 比去年四月的8，361宗上涨了13.1%之多。四月份的平均成交价也同步攀升至$ 379，025 ，比3月份的平均价$365，285上涨了3.8%; 比去年四月的平均成交价$366，683上涨了约3.4%。四月份大多市重售房的平均成交价的上涨幅度稍高于通胀率，重售房的销售量刷新了历史纪录，售房的平均上市天数继续加快至30天。整个市场呈现着一片欣欣向荣的景象。

四月份密市重售房的销售表现也继续者强劲的势头。总的销售成交量为1214宗，比上个月的1091宗大幅增长了约11.3%， 比去年四月的1130宗上升了7.4%。密市重售房的平均成交价为$343,763，比三月的平均价$336,804上涨了2.1%，比去年四月的平均价$340，692上升了约1%。四月份密市的售房平均上市天数为29天，比起三月的33天又减少了4天。以此看来， 四月密市重售房的平均成交价的上涨幅度要较大多市温和，销售的成交量情况与大多市基本保持一致呈现大幅增长，而售房的速度则要快过大多市。从密市各房型的销售数据看来，增幅较大的是独立屋和共管镇屋。独立屋的销售量是463宗，比三月的385宗上升了约20%。共管镇屋的销售量为235宗，比上个月的198宗上升了约18.7%。各房型的成交价格是平稳中略有上升。各区的具体销售情况可参考下表。

我想每一位对房屋市场感兴趣的朋友都很想知道2007年或者是近几年的房屋的价格走势到底会怎样。不管是准备购房自住的也好，作为投资的也好， 或者是卖屋的也好，都会考虑这同一个问题。笔者在四月底参加了CMHC (CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION) 对2007年房屋市场的分析研讨会。CMHC 的高级市场分析师指出，多市房屋市场的驱动力主要归结为以下三大因素：劳动力市场，移民和贷款利率。所以，要想预测价格走势，就要从这三大因素着手 。多伦多的劳动力市场近年呈稳定增长的趋势，工资收入的增长率高于通货膨胀率，移民政策保持不变，贷款利率在历史低位徘徊。而且加拿大中央银行对利率升降的决定主要是依赖于通胀的情况， 所以CMHC预测贷款利率会继续保持低位。 根据对这三大驱动力的分析， CMHC 认为多伦多的重售房市场会变得更加平衡， 而销售平均价格会继续小幅上升，贷款成本则会继续保持低位。