约克之窗 买房尚未成功

进入五月，和煦的春风终于吹进了多伦多，草木萌生，人心思动，一年当中房地产交易最活跃的时段就此展开。虽然美国房市不景气，但是加拿大的地产市场依然畅旺。如果简单回顾一下四月份大多市的市场表现，9452套的成交量和$379,025的平均价显示出市场交投活跃，同时稳定向上。这样说是因为四月的成交量是有史以来单月的最高成交量，而四月均价与去年同期$366,683的均价相比涨幅仅仅4%不到。

虽说相对涨幅不高，但毕竟市场均价已近38万，房子的绝对价格已让很多初次买房的家庭倍感压力。尤其一些热点的地区，多个Offer竞价的局面在各个价位段都有发生，不论是百万豪宅，还是普通的Townhouse，好不容易看上的房子，却是名花有主，被他人抢去，更是让竞价失败者饱受煎熬。不过您要是屡战屡败，就应该分析一下原因了，其实出路不外乎两条，如果您想保持对房子期望值的要求，就应该放宽价格的限制。如果您想严格控制买房预算，就要准备降低对房子的期望值要求，在一个卖方市场，这些似乎是显而易见的。

当然也有一些人总是失去机会恐怕是心理因素的影响，比如有些人心理素质很好，属于稳如泰山型的，不论Offer多少，都有自己对房子价值的判断，结果多次做了别人的分母，建议您学学梁山好汉，该出手时就出手。还有一些人偏好历史，属于蓦然回首型的，总是和过去看过，争过而又被卖掉的房子比，不用发展的眼光看问题，想象着出上一个房子的成交价格就应该买到像上次那样的房子，不理解市场在不断变化，建议您学学辩证法，尤其是“螺旋上升”那一节。

也许有些人会说，多Offer本来就是个陷阱，为什么你非要让我们往里跳呢？这样说似乎不是没有道理，因为多Offer通常是经纪有意设计形成的。不过巧妇难为无米之炊，多Offe也不是凭着经纪一厢情愿说有就有的。如果不是因为该物业报价低于市场价值，或者该物业特点鲜明，是没办法让精明的买家一起上钩的。

说起来并不奇怪，人们对事物的审美是基本一致的。在买房子这个问题上尤其是这样。这使得多Offer这个现象会在相当长一段时间内客观存在。虽说失败者总是被人遗忘，不过失败是成功之母嘛，在失败中积累经验，下次您胜算的把握就会大一些。借用那句老话，买房尚未成功，同志仍需努力，不要放弃。