大温地产持续火热 整条街都高挂卖屋牌

近期大温地产持续火热，挂牌数目居高不下，在温哥华Oak和Granville两条大街出现一个街区几乎全部房屋一起挂牌的特殊现象，多栋房屋的地产经纪更是同一人，使用“土地组合”手法售屋，为卖方取得较估价高出一倍的价格。

如果近期经过温哥华市Granville街6100号路段或Oak街8100号路段，可以发现整个路段的房屋几乎全部都挂牌出售，连绵的地产经纪牌立在门前可说是蔚为奇观。这些挂牌上的地产经纪多为华裔，甚至是同一人，如Granville街6100号路段东面的挂牌全部为余曼华（Michelle Yu）包办。

商业媒体Business In Vancouver（BIV）报导，余曼华为贩售“多互相邻房屋”专家，此作法可让房价高出估价许多。例如在温市Granville街南端某个路段的单一房屋估价为170万元，但地产经济将整条街区进行“发展包裹”出售，整区价格为3340万元，平均一户为370万元，等于比原本估价多出一倍有余。

Granville街6100号路段东面整排房屋挂牌，经纪全为同一人包办。（记者朱冠华／摄影）

Oak街8100号路段一整排的房屋挂牌，蔚为奇观。（记者朱冠华／摄影）

余曼华称，通常都是一个街区的全部屋主自己协商集体卖屋以做成单一土地计划，然后打电话给她。之后会与建筑师和城市规画师会面，搞清楚该地段的发展潜力。她表示，市府的社区计划可在网上找到，不难判断一个路段进行高密度规画的可能性。

社区发展计划可能会建议一块土地有2.5倍建筑面积的发展可能性，例如一块1万平方呎的土地，可发展为2.5万平方呎，每平方呎900元的的连排公寓（townhome）。

虽然利润惊人，但此类“土地组合”的卖屋方法仍有许多挑战，例如屋主等待土地重画从申请到通过的时间至少一年，虽然期间无法买卖房屋，但若土地重画后的密度高出原先预估值，屋主将可以赚得更多。