财政部长考虑再收紧按揭条例 首付10%

据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉，新任联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）正不断面临来自下属的压力，要求他再度收紧按揭条例，目前5%的最低首付额上调为10%，以冷却那日益炙热、却越来越令人担忧的温哥华和多伦多房市。

其实，在保守党当政的时代，业内和政府内部就已有再度提高最低首付，以冷却温、多房市的声音。全球经合组织于曾于上月促请政府采取措施，减低家庭负债及楼价对现时财政体系带来的风险，而一些财政部的官员也曾提出过收紧按揭条例的建议。不过在今年年初的时候，时任保守党联邦财长奥利弗已经明确表示不会采纳。

在今年10月底联邦大选结束后不久，新任财长莫奈（Bill Morneau）召开部门会议，一些官员联同业界再度提出此建议。莫奈称会考虑这一建议，并表示首要任务是做好财政预算案，而地产是其中一个需要处理的问题。部长还强调，既然本国各省份及地区的楼市各异，当局会持谨慎态度，使用最好方法处理。

然而，收紧按揭条例、提高最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中复苏以来，全国房地产市场就存在着非常严重的不平衡：除了异常火热的温哥华、多伦多等地之外，全国其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。在去年全球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水之后，大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此情况下，收紧按揭条例固然可能冷却温、多房市，但是也会对本国其他地区活力不足的房市造成致命影响。

对此，财政部官员的解决方法是：仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。经过连年的暴涨，温哥华独立屋的平均价格接近160万元，多伦多超过100万元，这是其他城市同类房房价格的两倍，甚至三倍。因此，财政部官员提议，仅对高于50万元的房屋收紧按揭条例，这样就能免除该政策对中小城市房地产市场带来震荡。

一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说，推高温、多两地房市的本质原因是缺乏房屋，有关问题可以自行调整。加拿大房屋建设协会行政总监李格芬说，收紧规定对本国的首次置业者很不公平。因为在两地房市很大程度上都是被外资推动的，收紧按揭条例对他们根本不起影响。

目前，联邦方面对温、多两地房市中有多少外资还没有一个清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示，温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为3.5%和3.3%，相对去年分别是2.3%及2.4%。然而，这仅仅是字面上的数据而已，就连CMHC自己都承认，他们缺少关于外国买家的准备和可靠数据，因为很多业主不会上报真实情况。