加元疲软 多伦多房市吸引力超过温哥华

本周，加拿大苏富比（Sotheby's）地产公司在新公布的例报中表示，随着加元汇率持续疲软，海外资金正加速涌入加拿大。其中，多伦多是最受海外富人欢迎的城市，其吸引力已超温哥华。

（图片来源：国家邮报）

报告指出，海外资金的涌入，主要推动了该地区的高端房屋市场，特别是400万元以上的豪宅市场。在2015年，多伦多400万元以上的豪宅销量比去年同期上升了71%，而温哥华同类房屋上升了67%，这说明更多的海外买家选择在多伦多购置产业。

100万左右的房屋的销量增长则有些相形见绌。在多伦多，此类房屋销量年增长48%，而温哥华则有46%。报告指出，这是由于两地房价持续飙升，百万元的房屋已算不上“高端”，所以不太容易受海外富豪买家的亲睐。

海外资金的涌入，令市场内的买家数量陡增，从而令市场行情更加收紧。苏富比市场推广副总裁孔女士（Elaine Hung）表示，低利率、移民量大及房产供应不足，导致多伦多及温哥华的高端房产火热，很多买家热衷于入市，造成房市的热门地段出现竞价战。

在2016年，随着加元汇率触及十多年来的新低，苏富比公司相信将有更多的海外资金涌入这两个城市，特别是多伦多。

同多、温两地相比，本国其他大城市的高端房屋市场明显不给力，说明海外资金的影响力还没有触及那里。

例如先前房市活动火热的卡尔加里，由于油价持续低迷，价值100万以上的房产销售去年下降了41%。海外资金非但没有涌入，而且还在撤离，这令2016年卡尔加里的房市前景不太乐观。

在本国第二大城市蒙特利尔，高端房市的热度正在上升，去年百万元以上的房屋销量增长了10%。虽然仅从数字上看还算可观，但是完全不能同多、温相提并论。在2016年，海外资金是否会因该市的房价较为便宜而涌入，还有待观察。