GTA房价是怎样在过去20年涨了214%的

在刚刚过去的2015年里，国际“专家”们一如既往地警告着大多伦多地区的房市，“泡沫破碎”、“房价急挫”、“大跳水”这样的敏感的字眼时常跳出来刺激着民众的眼球。然而，在“专家”们如潮的唱衰声中，大多伦多房市又平安地度过了一年，“狼”终究还是没有来。

对于大多伦多地区的房地产市场来说，2015年是一个里程碑的年份。到去年12月31日为止，本区房价已连续增长了20年，创下了罕见的记录，而累计房价增幅更高达214%。本周，本地地产公司RE/MAX Hallmark Ltd.出台统计数据，向人们揭示了在过去的“黄金20年”里，大多伦多地区的房价是怎样一步步上涨的。

在1980年代末至1990年代中，多伦多房市出现过一个较大的调整。从1989年到1996年，本地房价曾经下跌过20%多，从27万多元一直跌倒了19.8万。

1996年对大多伦多地区房市来说是一个转折点，从那以后本地房价就进入了连续增长期。在1997年，大多伦多平均房价为21.1万；1998年为21.6万；1999年为22.8万……（如下图）

其间，大多伦多地区虽然经历过“911”、“SARS”以及“08年金融海啸”等严重影响经济的事件，但是房价一直坚挺不落，最多呈现缓增长，只要经济稍微好转，立刻再度大幅增长。

至2015年年底，大多伦多地区房价增长已进入了第20个年头，从1996年的19.8万元，增长到2015年的62.22万元，累计增幅214%，平均年增长率为6.21%。

RE/MAX Hallmark地产公司总裁麦克拉克伦(Ken McLachlan)表示：“多伦多房市发展之有力、平稳，表现非凡，在全球都是一个“异类”。过去的20年中，很少有哪个大的民宅市场能够与它相提并论。”

说到推动大多区房市的动力，麦克拉克伦表示有两个因素，一是人口稳定的增长，二是央行低息政策的推动。

加拿大统计局的数字显示，整个大多伦多地区的人口数量在2014年达到了605.5万，比2011年的558.3万人高出8%，比1996年时的426.3万人更是高出42%。

除了人口的迅速增长，目前央行的低息政策也是大多区房市火爆的另一个助燃剂。目前的民宅5年期抵押贷款平均利率只有不足3%，而1996年时利率为8%。

对于国际“专家”们长期以来警告大多伦多房市里有“泡沫”，麦克拉克伦表示自己并不担心，因为从他掌握的数据来看，大多数买家购房都是自住，而不是以投资为目的。即便目前房价不断飙升，房屋自有率却仍是不断上升。从1996年至2006年间，大多区的房屋自有率从58.4%攀升到67.6%。到了2011年的最新数据显示，房屋自有率更升至71.4%。

至于本地房市的前景，麦克拉克伦坦言自己很有信心，“房市会继续向前，现在没有理由会认为这个向上的趋势会终结。尤其与目前股市的动荡不安相比，与总体经济的不确定性相比，我们预测许多投资者还会将民宅作为坚实投资品，以度过目前的风暴。此外，坚挺的美元也推动了大家在2016年去大多伦多地区投资。”