皇家地产：今年大多地区房价只会小涨

最近，Royal LePage最新房价报告表示，大多区由于住宅长期供不应求，过去一年楼价升幅达8.6%，平均售价为60.5万元。而楼价升幅最高的是多市周边的城市，包括万锦市、密西沙加市、旺市、宾顿及韦比市(Whitby)，升幅都达到了10%。

Royal LePage 昨日还预测，2016年房价只会有温和增加，涨幅不会“惊人”。预计全国平均涨幅为4.1%，多伦多及温哥华也不会达到两位数。主要原因是多伦多和温哥华房价高涨导致负担能力吃紧，以及油价下跌及加元疲弱等因素，受加西房市拖累，2016年加国房价的涨速将放缓。

由加国Royal LePage 地产公司作出的“楼价调查”及“市场调查预测”报告显示，2015年第四季度加国平均房价为500,688万元，比起前一年同期增长了6.5%。两层平房的全国均价在去年第四季达到610,134元，比前一年增长了8%。此外，单层平房（bungalow）及公寓单位在去年第四季度的均价分别为420,082元及341,448元，比前一年同期上涨5.4%及3.1%。

该公司报告还显示，大多区的楼价于去年第4季的一年间增幅。以旺市、宾顿市及韦比市(Whitby)最高，都为11.4%。其中旺市平均房价升至74.7万元，主要因为人口增长迅速而住宅供不应求；宾顿市平均房价也升至51.3万元，主要由于住宅挂牌出售量不多；韦比市则升至48.89万元。

排名第4的万锦市平均房价上涨11%，升至77.1万元，主要因为大批来自海外的卖家涌入；排名第5的密市平均房价则上涨了10.8%至55.2万元；排名第6的士嘉堡区则上升了9.1%，平均价格达到50万元，该地区的吸引力主要源于楼价较易负担。

其余依排名是皮克灵市(Pickering)升8.9%至53.4万元；米顿市(Milton)升 8.4%至55.2万元；奥沙华市(Oshawa)升7.8%至36.1万元平均价；Ajax 市升7.4%至50.9万元； 多伦多升7.2%至62.49万元，吸引处是交通方便及城市生活；烈治文山市升6%至81.4万元；Oakville市升5.5%至77.6万元。

Royal LePage公司的高级副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)指出，大多区去年楼市增长强劲，主要由于经济不错及继续有来自外省的劳工及新移民搬进，加上多市住宅长期供不应求。大多区有不少地区，独立屋与公寓单位价格差额不断扩阔，独立房价较公寓价增幅高出很多。平房及两层高住屋仍继续是卖家的市场。

大多区过往1年间的楼价升幅，其中两层高住屋的的增长达9.7%至71.5万元平均会；一层高平房升7.8%至59.6万元；公寓单位也升了3.7%至36.1万元平均价。

Royal LePage预测多市的楼价今年续升5.5%，较去年放缓。

此外，大温区于去年第4季的楼价增幅极佳，1年间升 12.4%至平均售94.9万元；两层高住屋的的增长达12.2%至125.9万元；一层高平房升16.8 %至102.5万元平均价；公寓单位也升了7.2%至47.6万元平均价。

Royal LePage预测大温区的楼价今年续升9%，独立屋升幅继续高于公寓单位。