多伦多地产局神预测：今年房市涨多少？

本周一（1月18日），多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）发布了最新的房地产市场年度回顾和预测报告。在报告中，多伦多地产局预测称，2016年多伦多房地产市场仍将保持强劲的势头，可能在今年创造新的历史纪录。

多伦多地产局预测称，今年多伦多地区的房屋销售量会在9万6,500至10万5,000之间，可能会略高于或者略低于去年的纪录10万1,229。

今年，多伦多市的平均房价预计会达到65万5,000元至66万5,000元之间，高于2015年的平均房价62万2,217元。而2015年的房价比2014年高出了约9.8%。

去年，大多地区和南安省部分地区的房地产市场异常火爆，房屋需求量暴增。多伦多地产局的市场分析专家 Jason Mercer 今日称，今年多伦多房地产市场是否能够创造一个新的历史性记录，主要取决于两个方面：一是借贷成本，二是房屋的供应量。

Mercer 还称，根据多伦多地产局 Ipsos Reid 的最新研究显示，在去年12月联邦政府宣布收紧借贷规定后，只有一小部分的购房者受到影响。

Ipsos Reid 的问卷调查还显示，12%的大多地区家庭可能会在今年购房，其中首次购房者占一半。18岁至34岁的年轻人是首次购房者的主体。

上周，加拿大地产协会（CREA）公布的最新地产报告显示，去年12月全国的房屋销售量年增10%，平均房价为45万4,342元，年增幅为12%。

多伦多和温哥华仍然是全国房地产市场最火热的两地。如果不包括两地的房价，去年12月全国的平均房价仅为33万6,994元，年增长幅度也降至5.4%。

Fraser Valley 和 温哥华市房价增长最快的两地，去年12月年增率分别为18.8%和17.8%。多伦多平均房价年增长约9.8%，渥太华平均房价增长了2.5%，汉密尔顿则增加了9.1%，蒙特利尔平均房价则下降了0.1%。

对此，加拿大地产协会的首席经济学家 Gregory Klump 称，12月的整个房地产状况反映出2015年的主要特征，那就是安省和B.C.省两地的房地产销售猛增以及房价攀升，完全抵消了能源省份房地产行业的萧条。