温哥华住房负担重 全球87个城市第3高

美国研究机构Demographia每年公布的年度国际住房负担能力报告指出，受调查的87个城市中，温哥华报10.8倍，排名第三。此外，受调查的九国中，加拿大（4.2）被列为“严重无法负担”，美国的都会区是负担最轻的市场（3.7），属“轻度无法负担”。

Demographia每年公布的年度国际住房负担能力报告指出，全球九国367个都会区中，香港2015年的房价中位数是家庭税前年收入中位数的19倍，创下这项调查实施11年来仅见的最高水准。

而在87个城市中，雪梨房价所得比高居第二，由2014年的9.8倍升到12.2倍，增加幅度是Demographia开始调查以来最大。温哥华排名第三，报10.8倍。

Demographia的调查把住房负担能力分为四等，最高5.1倍以上为“极度无法负担”，最低3.0倍以下为“可负担”。受调查的九国中，美国的都会区是负担最轻的市场，中位数比率为3.7倍，属“轻度无法负担”，其次是日本（3.9）。

加拿大（4.2）、爱尔兰（4.5）、英国（4.6）、新加坡（5.0）被列为“严重无法负担”，澳洲（6.4）、新西兰（9.7）和香港一样都列为“极度无法负担”。

★港房价所得比19倍 全球最高

值得一提的是，香港创下一个港府不愿声张的纪录：香港不仅是全球最买不起房子的城市，房价所得比还创下美国研究机构Demogrphia调查以来的最高纪录。

瑞士银行去年10月曾发布报告指出，香港和伦敦是房市泡沫化风险最高的城市。从中原城市领先指数来看，香港房价由2003年至2015年9月达到最高峰期间上涨370%，随后又因市况变差和供给增加，下跌了8%。交银国际分析师刘雅翰认为，香港今年房价看跌多达30%。