一张图说明为什么多伦多房价不会下降

上周，加拿大地产协会（CREA）公布的最新地产报告显示，2015年12月全国的房屋销售量年增10%，平均房价为45万4,342元，年增幅为12%。

多伦多和温哥华仍然是全国房地产市场最火热的两地。如果不包括两地的房价，2015年12月全国的平均房价仅为33万6,994元，年增长幅度也降至5.4%。2015年11月温哥华房屋销售相比于去年同期 猛增了40％，独立房价格在多伦多郊区跃升13.5％，在过去的一年中，平均增长了近$ 100,000。去年GTA住宅负担能力在过往二十年中是最差的。

这两个城市的房产市场疯了？ 越来越多的专家说，这种状态不可能持续，加拿大房产市场的巨大修正仅仅是时间的问题，而不是一个会不会发生的问题。

但是且慢， 加拿大国家银行经济学家Stefane Marion说，在有关房价争论的过程中，一个关键因素未曾考虑，那就是工作机会。

过去五年加拿大及各城市工作机会统计图

（加拿大统计局）

多伦多和温哥华创造了很多的工作机会，而且这两座城市吸引了来自全国和世界各地的移民。全国就业数字可能看起来很弱，但是就业增长在很大程度上是发生在这两个城市，从而使这两个城市的房价一发不可收拾。国家银行的就业指数显示，就业增长在多伦多和温哥华自2010年以来一直是全国平均水平的两倍。

另外蒙特利尔就业增长一直低于全国平均水平，房价也低于全国平均水平$100,000。

“再加上大批永久移民进入加拿大（在过去一年中约24万），这些移民主要前往多伦多和温哥华生活，同时由于经济结构的调整，大量加拿大国内人口迁移流入多伦多和温哥华” Stefane Marion在一份客户报告中写道。

“只要这种状况继续存在，房价在多伦多和温哥华这两个城市就不可能有巨大的下降。”

本周一（1月18日），多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）发布了最新的房地产市场年度回顾和预测报告。在报告中，多伦多地产局预测称，2016年多伦多房地产市场仍将保持强劲的势头，可能在今年创造新的历史纪录。

多伦多地产局预测称，今年多伦多地区的房屋销售量会在9万6,500至10万5,000之间，可能会略高于或者略低于去年的纪录10万1,229。今年，多伦多市的平均房价预计会达到65万5,000元至66万5,000元之间，高于2015年的平均房价62万2,217元。而2015年的房价比2014年高出了约9.8%。

去年，大多地区和南安省部分地区的房地产市场异常火爆，房屋需求量暴增。多伦多地产局的市场分析专家 Jason Mercer 今日称，今年多伦多房地产市场是否能够创造一个新的历史性记录，主要取决于两个方面：一是借贷成本，二是房屋的供应量。Mercer 还称，根据多伦多地产局 Ipsos Reid 的最新研究显示，在去年12月联邦政府宣布收紧借贷规定后，只有一小部分的购房者受到影响。Ipsos Reid 的问卷调查还显示，12%的大多地区家庭可能会在今年购房，其中首次购房者占一半。18岁至34岁的年轻人是首次购房者的主体。

来源博客：经纪老喻
原文标题：一张图说明为什么多伦多和温哥华的房价在近期内不可能下降
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