首次买家涌入GTA公寓市场 销量大涨12%

据多伦多地产局本周三（1月27日）公布的数据，在2015年最后一个季度，大多伦多地区的公寓房（condominium apartment）成交量为5595宗，比2014年同期大涨12%。与此同时，公寓房的挂牌上市量也有所上升，但是比销量低了3.3%个百分点。这组数据充分显示，本区房地产市场的火热已从原先的土地房蔓延到公寓房市场，而且行情正在收紧。

同期，大多伦多地区公寓房的平均价格为38.21万元，比去年同期增长了4.1%。如果以更能体现房价走势的MLS房屋指数（HPI）计算，房价则增长了6个百分点。

地产局主席麦克林（Mark McLean）表示，早前有人担心大多伦多存在公寓房供过于求、打压价格的危险，可从现在的情况来看，虽然不断有新公寓项目建成、上市，但是由于需求量很大，所以很快就被市场吸收掉了。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）则表示，由于土地房价格过高，公寓房成为越来越多的年轻人拥有房产的“入门阶梯”。目前，本地公寓房买家中有一半都是自住用的首次买家。他们的存在，大大推动了本地公寓房市场。

不过，本地公寓房市场中的投资者数量也是相当不少。

同日，地产局还公布了2015年第四季度大多伦多地区租房市场报告。地产局MLS系统上显示，上一季度本区租房市场上一共有6073间公寓房，这比2014年同期大涨20.7%。

地产局主席麦克林坦言，出租公寓的数量大幅增加，说明公寓房市场中有很多投资者。他们买公寓的目的并非自住，所以大多都会投入本地的租房市场，从而令待租公寓的数量大增。

由于市面上的待租公寓增加，房东们的竞争会变得激烈，有助于打压租金的增幅。不过值得注意的是，在中高端公寓的市场，需求量仍然大于供应量，所以平均租金还是呈教大幅的上升趋势。

数据显示，从2014年第四季度至2015年第四季度，单身公寓（Bachelor apartment）的租金增幅最小，仅仅1.7%；一卧、两卧的租金增幅分别为2.8%和3.3%，而三卧室的公寓租金增幅则达到了9.9%。