惊！多伦多独立屋与公寓价格差将缩小

在去年，由于独立屋价格的暴涨，大多地区的独立屋和公寓的平均价格差扩大了近50%。但是最近有地产行业专家预测称，在未来数年里二者的价格差距有可能将会缩小。因为许多当地市政府的低层房屋建设项目将逐渐完工，而过度建设的公寓市场也会慢慢地冷却下来。

根据商业地产公司 Altus Group 的数据显示，在2015年，大多地区的新独立屋销售量增长了约8%至19,600，而新公寓房的销售量则下跌了2%至21,600。

过于火热的新独立屋市场使得大多地区的独立屋价格飙升，在去年平均价格增长了约18%，为82万9,766元。

去年12月底，大多地区挂牌出售的独立屋仅有5,000栋，创了历史性新低。同时，与前一年相比，公寓价格则变化不大，平均价格为45万3,083元。这使得二者的价格差一度达到了37万6,000元。

但是这种趋势很有可能在未来数年里减缓，因为公寓建设已经明显放缓，在多伦多市中心的公寓项目也逐渐向租赁公寓转变，同时公寓项目的开发商们也将眼光转向了低层房屋市场，比如独立屋和镇屋。

Altus 的副总裁 Peter Norman 称：“在过去3至4年的时间里，我们涉足独立屋市场的程度明显不足。”

公寓开发商 Tridel Group of Companies 的市场和销售主管 Jim Richie 则表示，尽管独立屋建设正在复苏，但是大多地区的公寓市场已经开始转向，从投资者主导转向租赁市场。这种变化很可能将意味着，用于出售的公寓面积会越大，售价也会更高，公寓与独立屋的价格差会逐渐缩小。

Norman 预测称，明年预计多伦多地区的新独立屋销售量将增加约30%至13,000。此后，新建公寓数量将会从过去五年的19,500，降低至17,000至18,000，这种水准与市场的实际需求比较一致。同时，新建低层房屋数量可能会从16,500增加至约22,000。