安省房产常识及常见问题之租房指南

在多伦多如何租房?

在多伦多租房, 房东和租客一般会遵循以下规则:

租房形式

在目前多伦多的租房市场上, 主要有三种租房形式：

第一种为整租 (LEASE)条件比较好的，独门独户，有自己的厨房洗手间及洗衣干衣设备的豪华公寓或House, 租约期限一般为一年, 一年以后如果续约, 则MONTH BY MONTH, 通过我们的贵宾安居服务, 可以找到大量这样的房源。

第二种还是整租，多为某一家租房公司经营的APARTMENT大楼或经政府批准的DUPLEX或TRIPLEX. 这种房源通常比较老旧， 而且房间里面不配备洗衣干衣设备。一般在大楼前， 会有租房广告招牌，需要自己打电话预约。前两种租房形式，都会签订相应的租房合约，租金也可以抵税。租客在申请租房时, 往往会被要求提供信用记录和加拿大雇主收入证明。

第三种为短租(Rent)，一些房主私下将自己的多余住房出租一部分给租客,房客则需要与房主协商租住的期限, 这一类的租住形式相对价格便宜, 无需签订合同，形式灵活, 随着越来越多的新移民购房而愈加普遍. 但无论对房主还是租客, 相对而言, 没有法律保障，容易产生纠纷。

入住时间

在加拿大租房一般会在每个月的1号前后入住, 所以一般的房客都是在每个月的月尾或月初搬家. 搬出前要提前一个月通知房东. 如果房东需要房客搬走, 也是如此。

签订租约

当租客决定租住一个单位时，最好与房东签定租约。租约一般规定了双方的责任。租户需看清楚租约里的内容，以免因自己的疏忽而造成日后的麻烦。

交付押金

迁入住房前，通常要另付押金。如果是整租，一般是第一个月和最后一个月的租金做押金。如果没有加拿大的信用和工作，房主还会要更多的押金。如果是短租，押金为一个月的租金, 或与房东协商。在迁出时，如果没有损坏房屋及其设备，房东会把全部押金算做你最后一个月的房租。如果房东认为有些物品损坏了，要扣除部分押金来赔偿时, 须征得你的同意。

邮件收取

在多伦多，邮件是发到每个人的住宅单位的. 一般每一个门牌号码都有一个邮箱或是在门上有一个投递窗口,如果房客和房东同住,邮差则是将邮件放到房东的信箱里，当房东回来后，由他(她)转交给你; 如果您住的地方没有发送邮件的服务，您可以打加拿大邮政部门的免费电话 1-800-267-1177 申请一个社区邮箱。

维修责任

如果你住的地方屋顶漏水，厕所坏了或没有热水，法例规定房东必须尽快维修. 如果租户弄坏了房屋的设施，租户必须支付维修费用。

房东入屋

除非有紧急事件发生(如火警)，房东在没有征求租户的同意下不可以入屋。如果房东有充分的理由，而且提前24小时通知，房东是可以入屋的。

搬家事宜

房东一般无权在无正当的理由的情况下叫租户搬离. 房东因为售房等原因需要租客搬出, 则必须发出书面通知. 如果租户不同意房东提出的理由，可以向有关部门投诉。

更改地址

到邮局填写一张“更改地址卡”但需要支付一定的费用，邮局就会在一定的时间内, 把寄到旧地址的信件再发送到新地址. 为了减少不必要的开支, 您也可以打电话或上网通知各个政府部门更改地址。

租客保护法(TENANT PROTECTION ACT, 1997)

安省现在执行的是于1997年制定的TENANT PROTECTION ACT,这里面规定了许多条款用来保护租客的利益。