多伦多房市是如何让他意外成百万富翁的

至2015年，多伦多房价已连续增长了20年，创下了罕见的记录，而累计房价增幅更高达214%。在这20年里，多伦多的房市简直就是一个神奇的“聚宝盆”，让许多人不知不觉中就成为了百万富翁。

现年42岁的财务规划师罗斯（Calum Ross，上图）就是这个“聚宝盆”批量生产的百万富翁之一。

据本地英文媒体《金融邮报》报导，罗斯第一次买房还是在1998年的6月，当时在多大念MBA。由于他的家不在多伦多，只好租房子住。当父母知道他每月要缴纳不菲的租金后，就建议他索性买一套公寓住。

罗斯当时还是个全职学生，根本没有考虑过买房的事情。不过他想了想，与其每月支付租金，还不如每月付按揭来得划算，所以就“倾家荡产”在地铁站附近买了一套价值15万元的跃层式公寓。为了凑够了10%的首付，他把RRSP里的钱全用上了。

当时的按揭率可不像今天那么低，有6.88%。好在当时房价便宜，本金不高，罗斯每月的房贷供款、管理费和地税加在一起，比租房还便宜300元。只是每天一醒来就想着有十几万的债压在身上，着实有些让人不适应。他想着：我啥时候才能还完这么多的房贷啊。

不过，很快罗斯就不那么想了：大约从99年开始，多伦多房价开始加速上扬。他的公寓靠近地铁，属于热门地段，房价的涨幅比同类房屋更大。瞅着苗头不错，罗斯在三年后将公寓出手，获利五万元。由于是自住房，所以还不用纳税。

有了第一次成功购房再转手盈利的经验之后，罗斯就大胆起来了。在接下来的将近15年里，他累计购买了20套公寓单元，成为一个职业的投资者。多伦多的房市还真的挺给力的，无论国际上的专家怎么唱衰，房价就是坚挺不堕，而罗斯在不知不觉中就成了百万富翁。

罗斯表示，自己以前从没有想过通过房地产致富，最初只是想着供房比租房划算，这才入的市。谈到自己的成功，他坦言不完全靠良好的判断力，而是房市给他带来的“好运”，还有就是自己买房投资的时候总是量力而行。