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1月大多房市爆冷 新屋销售量剧降22%
昨日（2月22日），建筑业及地产发展联会发布了1月大多地区房地产销售数据。在经历了新屋销售的高峰之后，1月的新屋销售量出现下降，房价则基本保持不变，新屋供应量仍然非常有限。
2015年，大多地区的房屋销售量创造了历史第三高纪录。新屋的平均价格则创了新高，尤其是低层房屋的平均价格第一次达到了80万。
2016年伊始，房地产市场则逐渐冷却。1月，GTA 地区的新屋销售量为1,614，比该月长期平均值低了10%，比2015年1月下降了22%。但是该月的新屋均价仍然保持不变。
新低层房屋的平均价格比2015年12月降低了1%，但今年1月低层房屋均价82万2,926元，则远高于去年同期的71万628元，年增幅达到了17%。1月大多地区的新独立屋均价为98万5,899元，几乎与上月持平。
大多地区的新公寓房的均价则比2015年12月降低了1%，为44万9,199元。同时，公寓房每平方英尺的均价则在过去一年里从558元增加至581元。
对此，建筑业及地产发展联会（Building Industry and Land Development Association）主席 Bryan Tuckey 称，销售量的减少主要是因为新屋供应量的不足。尽管从表面上看开工的新屋建设项目数量与去年1月差不多，但是实际在建的房屋数量则相对较少。
今年1月，整个大多地区新屋供应量仅为1,379，比去年同期的2,011低了不少。
高层公寓的销售量比1月长期平均值低了17%，而低层房屋的销售量也比1月长期平均值低了5%。
对此，Tuckey 也表示，一个月的销售情况并不能代表一个趋势，接下来几月的数据将会描绘出一个更为全面的市场状况图。
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51.CA
立场。
澳洲联储一直为悉尼和墨尔本等部分地区的房价“太疯狂”而忧虑。如今，这个问题似乎得到了解决。所谓“解铃还须系铃人”，以往，帮助推升澳洲房价的是中国人。如今，让澳洲楼市降温的是中国收紧外汇管制措施。
《澳洲金融评论》援引房产代理机构信息称，过去一个月，中国人购买的澳大利亚房产数量大幅减少。原因就是中国政府收紧了外汇管制，中国买家们难以将资金转移到海外，因此阻碍了他们在国外购置房产。
据Corelogic RP Data数据，悉尼在刚刚过去的周末录得今年以来的最低房产拍卖清盘率，墨尔本的数据也低于去年同期，反映出房地产市场需求降温。
报道援引一位售卖澳大利亚房产的中国中介人员的话称：“政府为避免大规模资本外流而推出的最新管制措施影响了目前70%-80%的交易，有一些房产交易已经被迫暂停了。”
《澳洲金融评论》还援引一位不愿具名的中国的银行经理的话报道称，政府已经要求国内银行设置非常规外汇交易的观察名单。他称，这种做法旨在打击那些想通过亲人和朋友向海外转移超过5万美元财产的行为。
不仅如此，上述匿名银行经理还称，国内银行正在追踪那些在90天内收到20万美元资金的海外银行账户的资金源头。“这种政策以前一直都有，但现在重新启动，并且更加严格。所有的“灰色通道”如今都被封锁了。我确信，这会对海外购房造成影响。”
中国目前实行有管理的外汇兑换制度，每位公民每年的外币兑换额度上限为5万美元。而随着资本外流仍在持续，中国政府近期关于外汇领域的管理新规也越来越多。华尔街见闻提及，中国外管局对外汇的监管已经收紧至资本项下，要求上海各外汇指定银行自查全部境外直接投资外汇业务。