房贷经纪能拿多少佣金？应该公开吗？

今年早些时候，BC省金融服务监管机构Financial Institutions Commission（FIC）在一封公开信中表示，准备要求该省房贷经纪人向客户公开他们所拿的佣金。此举在全国范围内引发争议，多数业内人士认为，一旦全国其他省份效仿BC省的做法将对“行业信心”造成严重打击，但是消费者欢迎这一做法，认为这能够更好地保护他们的利益。

房贷经纪人的收入方式同财务顾问或房地产经纪很不一样，他们通常不会向客户收费，而是从银行等贷款机构拿佣金（commission）。一般来说，普通房贷的佣金率为0.8%到1.1%。以一笔50万元的房贷来说，经纪能拿到的佣金为4000到5500元。

不过，这只是一个简单参考标准而已，经纪佣金的计算方法并没有只需要做一个乘法那么简单。通常，银行会根据经纪的业绩，以及“忠诚度”（loyalty），来调整他们的佣金率，并在年底的时候给予奖金。

按照目前的规定，贷款经纪必须向客户表明，他们是从银行那里拿佣金的，但是无需披露做成一桩按揭具体可以拿多少钱。

FIC担心，目前的规定可能会损害消费者利益，因为一个独立的贷款经纪，会同时与数家银行（或贷款机构）有联系，他们在为客户选择贷方的时候，可能会更愿意找提供最高佣金率和奖金的那一个，而不是从客户的角度出发，寻找愿意提供最低利率的那个。

出于这方面的担忧，FIC在今年年初发布的一封公开信中，准备要求BC省房贷经纪人向客户公开他们所拿的佣金。

虽然这一措施只对BC省的房贷经纪人产生影响，但是在全国引发了不小的反对声。业内担心，其他省份可能会效仿BC省的做法。

有业内人士说，公开佣金额会让行业“混乱”。要知道，现在已经有一些经纪人为了多拉生意，宁可损失一部分佣金给客户折扣，有的人甚至干起了违法勾当，帮客户造假，而如果公开佣金额，行业竞争势必更加激烈，扰乱行业秩序的行为和不法之举可能会更多。

有人称，公开佣金额会让客户流向那些愿意提供折扣的小型贷款机构。这些机构的条款可能更加严格，一旦违反，罚金比大型银行重得多，让房主难以负担。长此以往，将会对房市造成负面影响。

不过，也有房贷经纪同意公开佣金。蒙特利尔房贷经纪人哈马米（Walid Hammami）表示，他是房贷行业的“沃尔玛”，拿的佣金只有同行的三分之一，所以不介意向客户披露。此外，他也不认为增加透明度会扰乱房贷市场的秩序，相反还能让客户认清到底谁才是真真切切为他们着想的经纪人。