外国买家疯抢加拿大豪宅 中国人是主力

根据加拿大皇家地产（Royal LePage）周四发布的最新报告（Royal LePage Carriage Trade luxury properties），越来越多的外国买家进入加拿大房市，疯抢本国豪宅，在成交的豪宅交易中，外国买家就买走了全部豪宅的1/4或25%。

该报告指出，外国买家疯抢加拿大尤其是温哥华和多伦多的豪宅不仅是一个存在极大争议的问题，也引起本地居民的担忧甚至恐慌，担心房价疯涨会加重他们的房屋负担甚至干脆就买不起房。

这种蔓延的紧张情绪给政府很大压力，以至于卑诗省政府在酝酿数月之后采取行动，不仅规定转让房屋买卖合约须获卖家同意，更令人关注的是买家在买房时要申报其国籍。这一信息必须填在地产转让表（property transfer tax forms）上，与此同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

66%的房产顾问认为外国买家炒高了房价

根据皇家地产对全国房产顾问进行的调查，高达66%的受访者认为，过去十年来，由于越来越多的外国买家进入加拿大房市，炒高了本地房价，尤其在温哥华和多伦多。

几乎24%的受访者认为，全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买；超过一半（51%）的受访者认为，在外国买家中，尤其以中国人最为活跃，他们就是外国买家中的主力军。

多伦多去年豪宅交易猛增 全球排名第二

根据一家知名国际房地产研究公司（Christie’s International Real Estate）今天公开的数据，多伦多去年豪宅交易量猛增48%，全球排名第二，仅次于新西兰的64%。

这是对全球100个房地产市场进行调查所得出的结果。不过不同国家或地区对豪宅的定义不一致：300万美元以上在多伦多称豪宅，纽约、洛杉矶和香港为500万美元以上，伦敦的豪宅门槛则是700万美元。

从全球来看，在经历了数年的迅猛增长之后，去年超百万美元豪宅交易增长率为8%，基本回到比较正常的状态。但不同国家和地区差异明显，新加坡、纽约、伦敦和香港等市场交易量下降，而多伦多、旧金山、巴黎和悉尼则表现为增长势头。

多伦多不是唯一进入全球最热豪宅市场的加拿大城市，卑诗省维多利亚仅次于新西兰和多伦多雄居第三位。

不过该报告也指出，全世界最贵的豪宅不在北美或亚洲，而是伦敦。

4月份房屋价格继续升高

根据国家银行的房地产价格数据（Teranet-National Bank home price index），加拿大4月份房价比3月份上升1.2%，这是自从2008年以来就4月份而言最高的升幅。其中2大热点城市升幅更高，温哥华2.2%，多伦多1.4%；蒙特利尔也有1.1%，接近全国平均水平。

如按年升幅，各地房价升幅更是令人瞠目结舌：温哥华几乎涨了20%，汉密尔顿（Hamilton）12%，多伦多10.5%，维多利亚9.2%。与此形成对照的是，受油价重挫的影响，阿省卡尔加里和埃德蒙顿则按年下降3.7%和1.3%。

4大城市房价会持续飚高

负责整理上述指数的国家银行专家 Marc Pinsonneault 分析说，在全国4大城市的居民别存幻想，这里的房价在未来一段时间只涨不跌，包括温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿。

如果按年来说，其实与这4大火热的房产市场相比，其它7个都市房产市场的房价平均而言是处于下跌状态。

这位分析家强调，有不少人将温哥华和多伦多房价只升不跌归咎于外国买家抢房，但实际上至少忽视了两大事实：一是这两大城市劳力市场需求强劲，再是每年进入加拿大的移民流中，多数都流进了多伦多和温哥华。