CIBC：应对海外买家征收“炒房税”

本周五（5月13日），本国五大商业银行之一的CIBC出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的，海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”（House flipping tax），以限制投机资金的运作。

进入春季之后，加拿大的两大房地产市场温哥华的多伦多再度迎来了新一轮的火爆行情。一时间，诸如“外国买家疯抢加拿大豪宅”、“海外资金如潮涌入”这类的新闻充斥着本地英文媒体，引起加拿大人的广泛关注。

许多本地人都相信，在本国的房地产市场——至少在温哥华和多伦多，已聚集了相当数量的海外炒家。他们的存在，推动了当地房价节节上涨，并引发了当地居民的不满，所以要求政府加以限制的呼声越来越高。

CIBC的经济学家泰尔（Benjamin Tal）在报告中表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大；另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。

对于前一种买家，泰尔认为加拿大无需过于担心他们的存在，而后一种则应该是被打压的对象。

虽然由于信息的缺乏，我们无法了解目前本国房市内到底有多少来自海外投机资金（speculative foreign investment），但是可以确定的一点是：它们的存在有害无利，所以政府应该尽早对它们做出限制。

按照目前的规定，如果房主在出售拥有时间超过一年的自住房屋（primary residence）时，其盈利不需要缴纳所得税。可是在今天的温哥华和多伦多，房价能在一年的时间里飞涨10%甚至更多，于是这一本是保护房主的政策，就容易被炒家滥用以牟取暴利，并对房市造成破坏性的影响。

泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税（House flipping tax），即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。

报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决（海外炒家涌入的）问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。

无明确证据显示中国买家推高加国房价

泰尔还强调，虽然很多加拿大人将房价节节上涨归咎于中国买家的进入，但实际的情况是：由于缺乏信息，无论是本国的官方机构，还是商业银行，都不清楚房市内海外买家的情况。换句话说，目前我们根本没有证据，断言是中国买家推高加国房价。

一个好消息是，联邦政府已在今年的预算中向统计局拨出了50万，调查海外买家数据，而BC省政府也将于下月开始要求海外买家在购房的时候申报国籍，这意味着明年我们就能对海外买家的数量有所了解。

不过泰尔也承认，由于对中国经济的担忧，以及加元走低，这两年人民币确实正在大量流入加拿大，而且不少是进入了房市，只是它们到底有多大，我们无从得知。