大多今明年逾25000个Condo单位落成

周四公布的一项调查显示，由于许多分契共管柏文正在兴建中，所以对投资者来说，这个市场可能已告见顶。

据星报通讯社报道，这份报告由房屋经济师邓宁(WILL DUNNING)为大多伦多建屋商会与公平租务政策协会而作的。根据调查估计，在大多伦多地区本年内将会有一万二千个柏文单位落成，而明年亦会再增加一万二千个单位，其中不少位于多伦多市中心区。

在这些新单位之中，今年内约有三分之一，亦即四千个，将会作出租用途，而明年也会有相同数目的单位招租，换言之，到零三年底时可供出租的新柏文单位将共达八千个。

与此同时，多伦多市中心亦再有一千三百个供作出租用途的单位正在兴建中，且将会在明年底推出市场。

该报告指出，在大多伦多地区，分契共管柏文成为重要的出租居所来源，由于供应将会继续增加，空置率也会随之上升，因此有可能减弱租金的上升幅度。

根据这份报告，空置率实际上已见上升。二零零零年十月，空置率低至只得百分之零点六，情况相当罕见，但去年十月时，已回升至百分之零点九。

邓宁估计，今年十月期间，空置率将会进一步升至百分之一点二五至一点五之间，而一年以后，将会再上升到百分之一点五至一点七五的水平。

邓宁接受访问时表示，市场出现的投资分契共管柏文单位数目可能令到一些投资者把物业出售。

他并指出，住宅物业的需求仍然畅旺，但在高档物业方面的供应可能已见充足。

他表示，投资者如果是今年之前买入分契共管柏文单位，将可能获得不俗的小回报，但如果今年才入货，则回报的空间将可能已告收窄。