新屋动工量将创13年来历史纪录

加拿大住宅市场方兴未艾，预计2002年新屋动工率将创下13年来的历史纪录。

加拿大按揭与住宅公司(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORP.简称CMHC)预测，今年新屋动工将达到182,200个单位，而在2003年会略为下降。

CMHC在全国住宅市场调查报告中说，按揭率虽然开始回升，但仍算很低，再加上就业前景光明，导致出现一批新的业主。

加拿大的就业前景相当好，自1月份以来，已经新增加约326000个职位，增长幅度为8年来最大。

多伦多道明银行高级经济学家李维斯基(MARC LEVESQUE)指出，就业市场强劲刺激民众信心，民众纷纷首次购置物业，或以小屋换大屋。他指出，目前尚无住宅市场冷却的明显迹象，整个前景非常光明。

在整个加拿大，魁北克省是住宅建筑市场最强劲的地方之一，在2001年至2002年之间，新屋动工增长逾25%，而安省和亚伯达省的表现持续健康，但呈现单位数上升。

在满地可、GATINEAU等魁省城市，空置率非常低，刺激更多的人去购置物业。

在八月份，满地可的住宅销售跃升13%，平均销售价格大约157000元。大满地可地区地产商会毕西越(MICHEL BEAUSEJOUR)估计，住宅市场兴旺至少还会持续一年。

在全国，住宅建筑市场欣欣向荣，从1月至7月，住宅动工超过20万套。与去年1至7月相比，今年城市的新屋动工跃升27%。

CMHC的首席经济学家劳伦斯(MICHEL LAURENCE)说，到明年，住宅建筑步伐将开始放缓，预计新屋动工大约在十七万四千单位，主要原因是按揭率开始略为回升。

然而，借贷利率不会过快攀升。劳伦斯指出，金融市场动荡的影响对于按揭率来说具有好处，因为其迫使长期债券利率下降，从而压低物业的购置成本。

李维斯基预计，将于周三宣布的通货膨胀率会显示，核心通货膨胀率大约在百分之二点一左右，仍然在央行设定的范围之内。

有可能促使央行货币政策制订者在九月四日的会议上再加息四分之一厘，但估计对新屋动工率不会造成太大压力。