温哥华市长奇谈房地产：公寓和监狱只能选一样

什么是房地产调控？我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。

据悉，有一个地方的楼市崩溃了，就是加拿大的卑诗省。从8月2日开始，卑诗省对楼市海外买家征收15%的额外房产税。政策甫一推出，该省楼市陷入冰点，近日加拿大本地媒体Global News在一篇文章中写到，基于全国地产求售网（MLS）的数据，房地产经纪机构Brent Eillers统计，8月前两周，大温哥华地区楼市销售下跌了85%，西温哥华、列文治地区房屋销售下跌近100%。

数据显示，过去的28天，温哥华房屋均价下跌了20.8%，过去三个月内累计跌幅达到24.5%。近期，中文媒体纷纷用“崩盘”、“雪崩”等字样来描述卑诗省楼市之惨状。当然，数据周期太短，经纪机构数据样本有限，还不能得出卑诗省房价崩盘的结论。不过，卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。

转型脱口秀的高晓松，在最新一期《晓松奇谈》（8月19日）中，就此事与温哥华市长进行午餐交谈。温哥华市长说，房价被中国人炒得越来越贵，所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗？不盖廉价公寓你就得盖监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支”。

温哥华市长罗品信（George Roberson）。

中国买家已经成为被驱逐的对象。经纪公司Re/Max Holdings Inc统计，目前华人对温哥华、多伦多各类型住宅拥有率分别达30％和14%。2015年以来，华人占销售成屋66%的份额。今年一季度，温哥华独栋和公寓售价分别为310万和74万加元，华人购买的房屋总价要比本地买家贵30%。美国也一样，过去两年华人购房套均价格为93.7万美元，为本地居民购房总价的近3倍。

加拿大调控楼市至少说明三个问题，一是房价猛虎完全可以驯服。香港2012年推出“双辣招”（额外印花税、买家印花税），限制非香港永久居民购房后，房价已连续几年下跌，2016年四季度，香港房价创单季最大跌幅（6.9%），今年二季度豪宅价格同比下跌8.4%，在全球37个城市中表现最差。过去10多年来，我国调控年年有、花样多，动不动就被冠以“史上最严”字眼。但是，要不只说不做（如房产税），要不没有勇气做（如加息），要不在地方执行层面被消解（如土地闲置费）。

第二个问题就是，本轮房价上涨，基本要拜货币超发和投机狂潮推动所赐，经不起货币端抽薪或税收抽头的打击。国人以为，买了发达国家货币信用支撑的不动产，就可以一劳永逸了，这未免太天真了。这些国家的货币政策终究要回归常态，征起空置税来也不含糊，因房地产绑架经济而“救市”，可不是这些国家的特色。到时候，一直裸泳的海外购房者，会发现岸上的衣服也被没收了。

第三个问题就是，房子首选是用来住的，然后才是投资品。这个再朴素不过的逻辑，不是喊出来的，而是真刀实枪干出来的。作为资源大国，矿产业低迷拖累了加拿大经济。7月21日，加拿大咨议局（Conference Board of Canada）发布报告称，预计本国2016年经济增长率仅1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。商业投资是最大弱项，2015年石油和天然气领域投资减少约190亿加元。

消费也非常低迷，今年6月，加拿大零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，通缩或近在咫尺。不管经济如何，房价太高，若没有房子住，犯罪率会上升，政府有责任抽税收盖房子。要公寓还是要监狱，政府责任一目了然。什么是房地产调控？我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。