温哥华市长奇谈房地产:公寓和监狱只能选一样
什么是房地产调控?我们一直在遮遮掩掩,加拿大给我们上了一课。
据悉,有一个地方的楼市崩溃了,就是加拿大的卑诗省。从8月2日开始,卑诗省对楼市海外买家征收15%的额外房产税。政策甫一推出,该省楼市陷入冰点,近日加拿大本地媒体Global News在一篇文章中写到,基于全国地产求售网(MLS)的数据,房地产经纪机构Brent Eillers统计,8月前两周,大温哥华地区楼市销售下跌了85%,西温哥华、列文治地区房屋销售下跌近100%。
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转型脱口秀的高晓松,在最新一期《晓松奇谈》(8月19日)中,就此事与温哥华市长进行午餐交谈。温哥华市长说,房价被中国人炒得越来越贵,所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道,如果你不给这些人盖廉价公寓,他们就有可能在街头犯罪,你知道治理犯罪的成本有多高吗?不盖廉价公寓你就得盖监狱,盖监狱花的钱更多,还不如盖廉价公寓,降低犯罪率,减少公共开支”。
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温哥华市长罗品信(George Roberson)。
中国买家已经成为被驱逐的对象。经纪公司Re/Max Holdings Inc统计,目前华人对温哥华、多伦多各类型住宅拥有率分别达30%和14%。2015年以来,华人占销售成屋66%的份额。今年一季度,温哥华独栋和公寓售价分别为310万和74万加元,华人购买的房屋总价要比本地买家贵30%。美国也一样,过去两年华人购房套均价格为93.7万美元,为本地居民购房总价的近3倍。加拿大调控楼市至少说明三个问题,一是房价猛虎完全可以驯服。香港2012年推出“双辣招”(额外印花税、买家印花税),限制非香港永久居民购房后,房价已连续几年下跌,2016年四季度,香港房价创单季最大跌幅(6.9%),今年二季度豪宅价格同比下跌8.4%,在全球37个城市中表现最差。过去10多年来,我国调控年年有、花样多,动不动就被冠以“史上最严”字眼。但是,要不只说不做(如房产税),要不没有勇气做(如加息),要不在地方执行层面被消解(如土地闲置费)。
第二个问题就是,本轮房价上涨,基本要拜货币超发和投机狂潮推动所赐,经不起货币端抽薪或税收抽头的打击。国人以为,买了发达国家货币信用支撑的不动产,就可以一劳永逸了,这未免太天真了。这些国家的货币政策终究要回归常态,征起空置税来也不含糊,因房地产绑架经济而“救市”,可不是这些国家的特色。到时候,一直裸泳的海外购房者,会发现岸上的衣服也被没收了。
第三个问题就是,房子首选是用来住的,然后才是投资品。这个再朴素不过的逻辑,不是喊出来的,而是真刀实枪干出来的。作为资源大国,矿产业低迷拖累了加拿大经济。7月21日,加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发布报告称,预计本国2016年经济增长率仅1.4%,低于春季报告所预测的1.6%。商业投资是最大弱项,2015年石油和天然气领域投资减少约190亿加元。
消费也非常低迷,今年6月,加拿大零售销售较上月下滑0.1%,远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外,加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%,低于上月1.5%的增幅,通缩或近在咫尺。不管经济如何,房价太高,若没有房子住,犯罪率会上升,政府有责任抽税收盖房子。要公寓还是要监狱,政府责任一目了然。什么是房地产调控?我们一直在遮遮掩掩,加拿大给我们上了一课。
老张,你做选择吧,住公寓还是监狱?
呵呵,这是一篇很好很及时的文章,说明了左棍想要什么。钱吗?经济吗?都不是。说得好听点是人民拥护,说得不好听一点......嘿嘿,炒房炒成房东的地主们还是早为身计吧。
老汉你最近比较能讲真心话,但是这就表明你的价值观真的是和加拿大人格格不入的,还是打道回府吧!哪里有你喜欢的东西,打架骂街的自由,的瑟自己的土地房蔑视穷人的自由。。。。。。
衣钵怎么传到温哥华市长脑子里了?是串种了还是进水了?加拿大的政客们有靠谱的没有?
温哥华一征收外国买家附加税,海外买家是房价暴升原因的真相就立刻水落石出了。但是他们还会想别的办法,你有千条妙计,他们有一定之规。