安省房地产业界呼吁省府别向外国买家征税

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗那样，向外国买家征税！

除了经济学家之后，政界人士也开始发话。如保守党前财长奥利弗（Joe Oliver）就站出来表态，说他支持政府向GTA的外国买家征税；多伦多市议员 Jim Karygiannis更付诸行动，将提出私人提案，建议对在多伦多买房的外国买家课税。附和上述两人的安省人士也不少，称若要遏制GTA过热的房市，安省政府几乎没有选择，就是像卑诗一样引入新税。

面对甚嚣尘上的对外国买家加税的呼声，安省地产业界的头头脑脑们再也坐不住了。多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）和安省地产协会OREA（Ontario Real Estate Association）的主席联合给安省财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利发信，呼吁政府别学卑诗向外国买家征税，否则对经济伤害很大。

TREB的主席Larry Cerqua和OREA的主席Ray Ferris在他们联名的信中警告说，对外国购房者增税只能说是一种下意识的反应，而实际上我们对有些问题都没有完全搞清楚。这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。

他们在信中指出，卑诗对外国买家征收15%新税之后，已经出现意想不到的后果，最明显的是房屋交易量直线下降，房市冷却的迹象越来越明显。

如果安省照搬卑诗的做法，那么外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入房价更低的低端市场，那么政府加税可能弄巧成拙：因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低端市场，如若外国买家资金涌入，那就不是帮助了多数本地买家，而是害了他们。还有，如果在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。

与此同时，对外国买家征税也可能对租房市场造成伤害。众所周知，不少外国买家都在多伦多及GTA地区注资购买大量新建公寓，一方面，加税之后这些业主可能将加税部分转嫁给租客，令租金上升；另外一方面，本地供出租的公寓可能减少，这会导致公寓空置率急剧下降，从而抬高公寓租金。

省府称要看卑诗加税的影响

安省财长索萨周四表示，省府的出发点是，任何政策变化都要有利于减轻省民的房屋负担，以及有利于新来安省的人士购房。省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来；同时也要看本省尤其 GTA地区房市未来的情况及变化。

索萨同时指出，根据不少经济学家的预测，随着未来几年加息的可能性增加，安省的房市将会“软着陆”（soft landing）。

多伦多市长庄德利没有直接回应上述问题，其办公室发布声明说，市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战，多伦多市也参加了联邦政府房市工作组，这将有助于各级政府共同协作，以解决住房成本过高的问题。

不过庄德利本人上周接受财经电视台BNN采访时说，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗的做法。

加税之后温哥华房屋交易量大降

根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）本月初发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，但房价继续攀升。今年8月在大温地区新上市的独立、半独立及公寓数量为4,293套，比去年同期的4,281套略微增加，但8月份总的上市房屋量比7月份则下降18.1%。

另外根据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的报告，从今年7月到8月，在咨议局所调查的28个都市房屋市场中，有17个房屋交易量下降，其中降幅最大的是大温地区；而多伦多地区则是交易量最高的市场。

咨议局的高级经济学家 Robin Wiebe表示，大温和多伦多的情况正好相反，但不能因此判定这是外国买家转移到GTA的证据。不过，未来几个月这两个地方房市的变化一定十分有趣。