中国大城市房价暴涨不可持续 建议征房产税

国庆长假期间，多个城市密集出台房地产调控政策，引发全球投资人对中国房地产的关注。一方面，人们担忧此轮房价疯长，正在吹大资产泡沫，但另一方面，人们同时担心如果密集的限购限贷，是否会导致房价快速滑坡，同样影响金融稳定。

2016年10月7日，在国际货币基金组织（IMF）秋季年会期间，IMF亚太地区副主管Markus Rodlauer对腾讯财经表示，中国抑制房价上涨的措施，在短期内有效，值得肯定。但长期，建议可考虑采取房产税等方式调节，“税收改革从来就不会快速发生，需要考虑周期性的问题。但这是个长期的目标。”

Markus Rodlauer称，IMF注意到中国房价近期涨势凶猛，特别在大城市，“我们认为，中国房价快速增长是不可持续的。” Markus Rodlauer同时表示，“但我们依旧认为楼市价格调整，是可控的，只要采取及时、必要的措施。我的意思是‘现在’。我们看到地方政府迅速出台一系列政策，我们认为是合适的。”

当问及中国影子银行的新评估结果时，Markus Rodlauer对腾讯财经表示，“我们认为，影子银行仍是中国的大问题。我们发现影子银行有重新扩张的迹象。” Markus Rodlauer表示，影子银行的产生有客观原因，而且包含金融创新的因素，但是产品的复杂化以及不高的透明度，令人担忧。

在IMF今年8月公布的报告中曾警告，中国近一半的影子信贷产品，存在加速违约和损失的风险。 报告指出，中国影子信贷产品2015年增速达48%，总规模提高到40兆元，相当于银行企业贷款总额的40%，GDP的58%。

所谓影子信贷产品，是指各种投资工具，主要以贷款和其他信贷为基础资产，由信托和券商以及其他资产管理子公司进行结构化设计。

“我们认为，中国影子银行的规模仍是可控的。” Markus Rodlauer对腾讯财经表示，“但是发展趋势令人担忧，需要及时遏制。”

IMF预计，受到政府政策提振，中国经济在近期将保持活跃增长，2016和2017年GDP增速分别将达到6.6%和6.2%。IMF同时指出，虽然政策红利在近期卓有成效，但是其导致的信贷增长、房地产过热以及国企改革的挑战，都使中期经济风险增加。

从亚洲整体情况来看，IMF认为亚洲经济今明两年将会保持强劲，增速预期分别为5.4%和5.3%，亚洲将继续为全球增长贡献三分之二的体量。

尽管如此，IMF指出，亚洲经济的近期增长也伴随着潜在风险，其表现在于政府政策刺激带来的中长期资本市场大幅震荡，高杠杆和高速信贷扩张。

从全球范围来看，贸易保护主义的兴起将会给亚洲带来不小的打击。亚洲地区长期得益于全球化和国际贸易，亚洲各国必须保持全球化发展并使发展更加平衡，才能保持经济的健康发展。