首次买房者少贷10万 多伦多公寓市场要冷
在加拿大最热的房地产市场多伦多,房价高就意味着按揭贷款额度高,两周后,当联邦政府的最新房贷政策实施,买房者可以贷到的金额会比以前更少,为此,经济师预测,多伦多公寓市场将受冲击,迫使更多人接受租房的现实。
10月17日起,一大批按揭申请者要接受压力测试,按照更高的利率审核申请资格,即五年固定期利率4.64%。
按揭公司Integrated Mortgage Planners主席David Larock说,这是相当大的变化,买房者可以申请到的贷款额度将会减少18%。
首次买房者平均少贷10万
根据他的计算,一个年收入8万元,首付4万元的普通首次买房者,目前有能力购买最高52万元的物业,新措施后最多只能买42.5万元的物业。
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Mortage Brokers的经理Frank Napolitano也举了一个例子,年收入7万元,首付5%,每月非按揭贷款,如汽车贷款是500元的申请者,如果按照各大银行提供的特别优惠五年期固定利率2.44%,可以买到37万元的物业。但是在压力测试下,按央行标准利率4.64%申请按揭,只能买28万元的物业。
按揭经纪指出,这种情况下,很多客户只有等到攒够更多首付后再买。
新的房贷措施预计将会打击房地产市场的需求。
帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal指出,在联邦政府试图为房市降温而出台的各种措施中,压力测试是最有效的。
他说:“毫无疑问,这会给市场带来大的冲击。”
目前多伦多的独立屋均价已经达到129万元,很多房屋并不受压力测试的影响,因为根据法律,房价超过100万元的房屋,首付必须达到20%,无需购买按揭保险。但是Tal指出,多伦多的公寓市场会受影响,公寓单位多数不到100万元,买家往往是首付不足20%的首次购房者。
“因而公寓市场成为打击的目标。”
房地产市场研究公司Urban Nation的Shaun Hilderband也同意Tal的观点,他说:“新政策对公寓市场最有效,卖房者要被迫压低价格,租房市场也受益,因为首次购房者如果无法入市,就只能转而租房。”
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需要培养租房观念
Tal也指出,压力测试将促使更多的潜在买房者进入租房市场,他认为这是一个积极的转变。
“我们正陷于可负担房屋的危机中,但是人们都不愿意租房。”
Tal说,加拿大人传统上倾向买房,现有的低按揭利率又助长了这一心态。“我们必须培养租房的观念。”
他也承认,这需要市场上有更多可负担的出租房。政府要出台政策鼓励开发商建设出租房。
老张又要担惊受怕了
这可以从发帖频率看出
分毫不差。。。
什么叫转而租房
原来住大街吗?