联邦新贷款政策不但推高房租 还会让5万人失业

联邦新的贷款政策已经开始实施两天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。

Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。

在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。

联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试（stress test），看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，是否仍然具有支付能力。

Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。

他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。

此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。