热帖：北京炮火不停歇 炒房客最后希望破灭

10月19日，中国统计局公布数据显示，中国三季度GDP同比增长6.7%，持平于前两季度录得的2009年初以来最低水平。统计局发言人盛运来表示，房地产对中国1—9月GDP贡献增长了8%，对GDP增长起到了重要作用。

然而，随着密集调控政策出台，房地产市场立时转冷，全国一二线城市楼市成交量出现不同幅度下降，截至10月12日，北京日均成交量较9日下降了85%，厦门下降72%，包括南京、苏州、东莞在内的多个二线城市，日均成交量较9月分别了下降28%、66%、35%。

中国楼市成交量大幅下降，但很多投资者却依然乐观，认为此轮限购限贷只是短期行为，倘若房价直线下跌，届时，政府将会重新放开政策。在他们看来，房地产是地方政府财政源泉，牵扯到钢铁，建筑材料等多个产业领域，牵扯社会数以千万的就业，同时与银行资产紧密捆绑。因此，此轮调控只是为火爆的楼市降温，而非主动刺破泡沫，让房地产市场崩盘。

出乎意料的是，一系列密集型限购限贷后，收紧政策却层层加码。10月19日，央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策，并且，交易所暂停了地产企业公司债发行。近期以来，中国住建部频频重拳打击房地产违规销售行为，对涉嫌欺诈的参与者予以重罚。

10月20日，中国官媒新华社发表文章称，中国容不下一个百病缠身的房地产市场，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步，减除楼市毒瘤刻不容缓，让房企违法成过街老鼠。

中国一二线楼市成交量遭遇不同程度下降（图源：新华社）

中国官媒口诛笔伐背后，凸显出决策层的忧虑。的确，如果继续纵容资产泡沫，符合地方政府、金融机构、市场投资者的短期利益，但会对经济全局形成损害。逆势飙涨的房价，是以掏空实体经济灵魂为代价，持续攀升的要素成本，挤压了众多民企乃至外资生存空间，市场资本不断外流，对中国宝贵外储构成损耗。

更关键的，如果年底美联储加息，套利资本集中流出是大概率事件，届时，银行流动性和人民币汇率将面临压力。倘若外汇市场持续动荡，逆转市场整体预期，很可能直接刺破地产泡沫，房地产将面临高位崩塌风险，所以，通过严格限贷限购锁定市场流动性，防止极端情况下恐慌性抛盘，有效控制金融风险，是此轮楼市调控的重要原因。任何经济政策均是有取有舍，在资产泡沫与金融安全间，决策层最终做出清晰的抉择（视频）。

值得深思的是，任何一轮地产泡沫，除了货币宽松推动外，是建立在市场普遍看涨预期基础上。对于市场投资者来说，如果市场交易持续转冷，楼市价格不断下降，很可能从观望心理，逐渐转向悲观预期，一部分投资者就会选择退出市场，持续的抛售将压低房价，房价下跌会进一步放大市场悲观心理，导致房地产行业持续萎缩，从而陷入恶性循环当中。

这也是业内普遍关注的地方。因为，高杠杆投机是此轮房地产繁荣的重要特征，在很多二线城市，市场投资者通常以首付贷，房抵贷等方式，购置多套住房，极易引发资金链断裂。

更何况，一旦楼市价格下跌，按照按揭合同规定，银行有权要求债务人追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。对于债务人来说，断供将房子抵给银行是唯一选择。同时，土地和房屋是银行抵押贷款重要组成部分，土地和住房价格下跌，银行资产也将缩水，那样一来，银行将面临巨大流动性风险。

这也是美联储加息后，中国经济可能遇到的另一个关口。不过，考虑到中国政府是市场经济的主导者，必要时刻，必然会通过雷霆手段，以暂时冻结交易或限制价格的方式，防止以上情况发生。这也是极端情况下，政府救市的必要之举。相信此轮密集型调政策出台后，中国政府已经做好相对应对之策。

不过，现阶段，中国房价仍处于胶着状态。有分析认为，未来一线城市房价下降概率不大，但如果市场交易持续转冷，将对二三线城市房价均势产生影响，不排除价格调整可能。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，随着调控政策出台，中国热点城市房价的疯涨将戛然而止，部分依靠“疯炒”起来的房价可能出现回调，但不会出现全面性“雪崩式”下滑。其原因在于，热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，此外成本端的高位地价也是有力支撑。