10月多伦多房屋销量房价双升 售价上涨21%

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%； 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。

多伦多周边地区也红火 905地区涨幅更达29.4%

在多伦多416地区，独立屋均价升至$130万，比2015年10月上涨21.7%，而在905地区，独立屋均价升至$948,191，其涨幅更达29.4%。

从下表可见，约克区、皮尔区、荷顿区（Halton）、杜兰区（Durham）乃至Orangeville和 South Simcoe County等地的房市也变得红火，各类房屋的涨幅均达双位数，而且多数超过20%：

多伦多房市仍然是卖方市场

根据TREB的资料，与去年同期比较，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而现存上市总量则减少近35%。

满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更为强劲的销量增长，这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场，买家不得不为买到心仪物业而竞价，这也是导致房价继续攀升的原因之一。

温哥华vs多伦多：冰火两重天

就在周三（2日），大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）发布了10月份的数字，该月房屋销售量为2,233套，而一年前则是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

就房价而言，今年10月份大温地区平均房价为$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

不过满银的另一位经济学家波特（Porter）怀疑，10月份多伦多及周围地区房屋销量及房价大幅上升是否受到联邦新政的影响，也就是买家希望在联邦新政推出之前急于出手买房，因而导致这个结果。

省长韦恩：不会仿效卑诗对海外买家课税

安省省长韦恩本周一在接受加拿大广播公司（CBC）的采访时明确表态：安省不会仿效卑诗对海外买家课税，省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。

韦恩还说，卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题，不过安省不会跟进。省府正在研究并考虑各类选项，其基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房，再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。

TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化，到今年年底或许能看出一些端倪。

多伦多地产局月报原文链接：

http://www.trebhome.com/MARKET_NEWS/release_market_updates/news2016/nr_market_watch_1016.htm