香港楼市要崩盘？港府推新印花税控制房价

做为全世界房价最高的几个城市之一，香港的楼市问题一直牵动人心。11月2日，香港九龙一处地产被有内地资本背景的海航实业以88.37亿港元拿下，从而把香港的地产价格推到了一个新的高度，海航击败了包括李嘉诚在内的19位对手，其中6成竞争者有内地背景。面对这种情况，香港政府再也坐不住了。11月4日，香港特别行政区长官梁振英召开新闻发布会公布“限价”措施：自11月5日起，香港全面提高所有住宅印花税至15%，只有香港本地居民首次购房或者置换房屋才可以减免税收。

梁振英召开新闻发布会

香港政府此次加税是针对近半年来的投资行为所导致的楼价大涨，据数据显示，香港楼价半年内上涨9%，近3个月上涨7%。在内地资本大规模进入香港楼市的背景之下，政府认为有必要加税来遏制楼市投资狂潮。

这已经不是香港政府第一次用印花税来调节楼价了，自2010年以来，政府已经5次推出不同的印花税试图限制楼价，上一次是2013年实施的“双倍印花税（DSD）”，DSD把香港所有楼市交易税收提升至8.5%。11月5日开始的第六次印花税更是把住宅用途的税收提高到了15%，而非住宅交易依然维持在8.5%的水平。

面对新的税收，楼市交易开始出现波动。

楼市交易：二手房交易预期减半

香港美联物业行政总裁布少明认为，预计未来两个月的二手房交易将会减少近6成，今年3月至9月香港每月平均交易房屋约为4500套，而年底两个月交易将会降至1800套。不过对于首次购买新房的顾客来说，一手房市场不会受到太大的影响。

新印花税导致购房成本变化

以400万元的房屋为例 加税后交易成本变化

香港本土开发商对此也有不同意见

中原集团创始人施永青：近期购房者大部分是“刚需”，所以对于房地产开发商影响有限。相信措施对于投资方影响较大。

利嘉阁地产总裁廖伟强：二手房市场被打压，虽然短期内能令投资者望而却步，但是同时也会打击需要购买二手房的市民，政府的这种做法是“随时错杀良民”。

香港置业行政总裁李志成：未来两个月的交易量将大幅减少30%至40%，中小型物业将首当其冲。楼价到年底预计回落5%，与年初价格持平。

仲量联行估价部区域董事谢伟鸿：二手房交易者们会因为高昂的税收望而却步。同时拥有大量房屋的业主出售物业的意愿也会下降，导致市场交易链被斩断。