打击高房价？CMHC呼吁提高首付标准才是良策

在联邦政府出台了一系列收紧贷款、打击房地产市场的政策之后，加拿大贷款及住房管理机构（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC ）18日表示，管理者应该继续加大力度，提高买房的最低首付标准，并实施其他的贷款限制政策，才能真正冷却楼市，让更多人买得起房，同时也缩小低贷款利率带来的风险。

去年联邦政府提高了房价在50万到100万之间房屋的首付标准，这部分房屋的买家需要支付房价10%的首付款。但CMHC的执行总监Evan Siddall认为，这个做法只是很基础的一步，政府需要进一步提升首付标准，才能弥补低利率带来的负面效应。

同时Siddall也表示，一些省府出台了帮助那些首次购房者更容易入市购房的政策。例如安省政府这个月提出要将首次购房者获得的退税额上限由2000元提高至4000元，但他指出，这个办法会让更多首次购房的买家涌入市场，给楼市造成更大的压力，并增加了整体经济的不稳定因素。

Siddall说，政府还是需要出台提高首付标准的措施来平衡省府的这些措施，因为低首付标准会加剧人们的购房需求，导致房价又被推高，其实这又进一步打击了首次购房者。

尽管联邦政府说目前没有新的住房管理措施要出台，Siddal还提出，加拿大这时候也要注意贷款与收入之间比例的差距问题。眼下，加拿大房贷保险管理规定要求买房者经过压力测试，证明他们有能力偿还房贷才能获批贷款，因此他建议联邦要设定一个贷款与收入比的最高限定来加以控制。