一个月来的第三次 TD银行再度上调按揭率

本周三（11月30日），TD银行再度宣布提升按揭率：从今年的12月1日起，还款期在25年以上的固定按揭，利率增加0.1%。对于出租物业的按揭，利率则上升0.25个百分点。

在本月早些时候，TD银行曾宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。数日之后，皇家银行即宣布上调固定按揭利率，还款期为25年的5年期固定按揭息率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；还款期在25年以上的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%。

紧接着，TD跟进皇银，也上调了固定按揭利率，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。

本周三推出的新政策，是TD银行在短短的一个月内，连续第三次提高按揭率。不过，鉴于TD调升的幅度很低，所以利率总体来说仍处于历史的低点，而且并没有超过皇银的幅度。

TD银行在给客户们发的电邮声明中说，该行提高按揭率基于多个原因，如债券收益率，以及业内的“竞争环境”等等。对TD银行来说，提高按揭率不是一个轻易的决定，他们已经考虑到顾客的负担能力。

业内指出，TD和皇银是本国两个最大的按揭借贷商，总额达到4000亿元，因此两家银行调升按揭率，将影响很多本国的房屋买家和房主。

由于固定按揭利率与债券收益率直接挂，近期川普当选美国总统后，包括10年期美国政府债券等部分国债收益率大涨，并将利率上行的压力传至加拿大。

此外，早前联邦政府为平抑温哥华和多伦多地区的房价，上月出台系列政策。尽管没有直接提高基准利率，但市场已预期银行房贷成本和风险加大。

在皇银和TD提高固定按揭利率后，业内相信其他银行将会跟风上调。