大多伦多地区一半房屋业主属于高危贷款

今年7月，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）向各银行和金融机构发出长达4页的信件，要求各银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。12月15日加拿大央行一份报告称，加拿大仍有三分之一的购房者拿到了高比例按揭贷款，这不符合联邦政府近期收紧的贷款条件。

中央银行报告发警告

据报道， OSFI总监Jeremy Rudin对银行和金融机构提出警告，特别是对那些完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人要严格审查。当贷款机构评估房贷申请者的资质以及偿还能力时，需要有可靠并扎实的依据，尤其在查验申请者收入情况时，一定要相当谨慎，要根据可信的真实的文件进行认真核实。而在房价上升特别迅速的加拿大城市，银行不能以抵押品价值作为收入证明的替代。

Jeremy Rudin警告说，由于历史上最低利率，创纪录的房债水平以及不断飙升的房房价格（这在温哥华和多伦多尤其明显），一旦经济恶化，业主偿付能力将急剧下降，因此银行和金融机构可能面临巨大的风险和损失。

OSFI总监Jeremy Rudin

中央银行这份每2年发表一次的报告称，高债务水平和不断膨胀的房价，是加拿大金融系统目前所面临的最大风险。

报告说，联邦政府不断采取措施给过热的房地产市场降温，包括对贷款申请人进行压力测试，以确保贷款人有偿还贷款的能力。新规例还要求，借贷者的按揭还款加上物业税和水电煤气费等所有的费用，不应超过他们总收入的40%。即使采取了这样严格的措施，央行发现还是有很多人借了以他们的收入根本无法还清的高比例按揭贷款。这里的高比例贷款是指借贷人的资产净值少于20%，其贷款总额是其年收入的4.5倍以上。

加拿大人债务比例G7国家中第一

央行统计发现，高比例贷款在第3季度竟占全国的18%，去年同期该数值为16%。其中大多伦多地区高比例贷款现象最为严重，占负债者总数的49%，与去年同期比上升了8%；而温哥华高比例贷款情况要好于多伦多，占整体负债人的39%。