大多房产市场坚挺 低价公寓销售畅旺

大多伦多地区房地产市场持续热销，最新统计数据显示，前 9 个月的房屋（包括独立房屋和公寓）成交活跃，9 月份的房屋平均售价已达 13 年来最高。但业内专家认为，独立房的平均售价其实高于统计数据，如果不是售价较低廉的公寓房市道好转，房地产实际价格会更高。

根据多伦多地产局的最新报告，大多伦多地区 9 月分房屋平均售价达 28 万 2765 元，打破 89 年 9 月创下的最高纪录 28 万 767 元。

但 Re/Max 公司则认为，大多伦多地区独立房屋的平均售价其实高于地产局的统计数据，只因较低价的公寓市场畅旺，才带低了整体平均售价。

这家公司执行长帕梅拉．亚历山大表示，今年前 9 个月的房屋平均售价，的确非常接近甚至超过 89 年同期的房屋平均售价。但她进一步指出，如果将总销售额减去公寓销售额，只看独立房屋的平均售价，就会发现独立房的平均售价要高得多，根本不止 28 万 2765 元。

亚历山大解释说，在 80 年代末期 90 年代初，房地产发展商热衷于兴建昂贵的高档公寓房，而现在的房地产开发商，则倾向于建造一卧室、单身公寓等消费者承担得起的中低价小面积公寓。

亚历山大举例说，在市中心地区，今年前 9 个月的房屋成交量为9401 个单位，比 89 年同期增加 92.3％。而房屋平均售价为 38 万2215 元，比 89 年同期的 38 万 9746 元下降了 1.9％，原因是售出房屋中大部分是公寓单位。

亚历山大还举例指出，在多伦多东区湖滨的甘蓝镇（Cabbage Town）地区，今年前 9 个月的房屋销售量，比 89 年同期上升 184.2％，但平均售价却下降了 13.6％，因为售出房屋大多是公寓阁楼（loft）。

而在高档住宅区劳伦斯公园（Lawrence Park）地区，房屋平均售价则比 89 年上升了 23％，主要是许多业主将旧房拆除，然后在原址新建更昂贵的豪宅，使这个地区一些 40 尺门面的房屋售价上百万元。

加拿大房屋房贷公司预测，多伦多房屋价格明年还将上涨 5.5％，而成交量则会下降 6.6％。

不过这家公司同时指出，多市目前的房屋平均售价根本没有接近 89 年高峰期的平均售价，因为如果考虑到通胀因素，89 年的房屋平均售价在今天将是 37 万 3000 元。