内幕：安省政府已对房价骤跌做好准备！

2013年，安省政府成立了金融事务问责主任（Financial Accountability Officer，简称FAO)一职。这个职位主要负责研究、分析安省的财政状况，包括财政预算案，以及经济的大势趋向，其中当然也就包括房价。

有内部消息透露，在FAO最新一项报告中，预测了房市即将转冷的趋势——最为乐观的推算，到2020年，安省的平均房价也只是接近今天的水平。

尽管预测房价并非FAO的主要职责，但是他们必须第一时间对金融大事件，以及对安省财政可能带来的冲击做出最快的反应。

FAO的高级经济学家Luan Ngo解释说，FAO使用基本情景（Basic Scenario），对市场做出分析预测。这些预测是基于理想化的状态，也就是说，市场波澜不惊，市场中所有人都是理性平和的。

但是，一些突发事件，例如利率骤升、消费者意识到有巨大利润可图，或买家迟迟不肯入市，都可能引发市场调整。这时，冲击情景（Impact Scenario）就开始发挥作用了，这将直接影响安省市场上的现金流。

根据FAO的图表（下图），在没有任何外力作用的理想状态下，2017年安省平均房价将上升7%。

但2017年之后房价开始回落，2020年落回到今年的水平。

如果加上市场外力冲击的因素，冲击力度从低到中到高，房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何，2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。

FAO之所以会对房价做出预测，其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌，会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。

政府必须提前对此做好准备。