安省政府已经出招 现在买家和卖家应该怎么做？

安省政府于4月21日起正式实施16项针对房市的新政策，以期让全国最灸热的房地产市场恢复理性，那么，现在，房屋业主和买家们也需要调整自己的态度了。

此前，多伦多及附近地区的房价涨幅，在今年3月录得高达30%，迫使政府出手。

据《环球邮报》记者Rob Carrick报道，未来几个月，预期房价上涨将会停滞，甚至下跌，但是目前来看，暴跌的可能性不大。

报道分析指出，房地产市场最大的两个敌人，是失业率上升和利率上升。

但是这两个威胁现在都不存在。失业数字非常低，即使工资没有什么上涨。

同时，不久前按揭贷款利率出现小幅上升的压力，但是这一威胁近期已经消失。

另一方面，经济也没有强劲到足以让央行提升利率到正常水平。

那么，对于房屋买家和业主而言，现在应该怎么做呢？

安省政府出台的一系列举措，目的是杜绝炒房投机，不能再让房价涨幅远远高于工资涨幅和经济增长率。

首次买房者应该可以松一口气。这批人之前急于入市，担心房价再涨永远也上不了车。那么现在，他们可以缓一缓，静观新政策如何影响房价走市和抢Offer的情况。如果市场还是继续疯狂，政府必然会有更多的措施出台。

同样，房屋投机客们也不必再争抢着入市。三级政府都不会允许房价再像过去那样涨，一旦房市崩溃，影响的不仅是安省，而是全国的经济。买房只能是因为适合你的预算或你的家庭需求，别再指你现在买的房子，到2018年4月会再涨30%，不可能了。

买房者想要保护自己，抗房价跌的最好办法，是在你买的房子里住在至少5到10年。到届时，房价应该进入新一轮上升期。

如果想买个小房子，短期内出售换大房，是没有意义的。

那些债务额较大的房屋业主，也需要考虑安省新政策的影响。这些人过去一直靠房屋净值上涨维持，一旦房价不再上涨甚至下跌，压力就来了。如果有这方面的担心，建议找理财顾问或债务顾问咨询。

至于退休人士，想要卖了房子套现，搬离这个灸热的市场，你还等什么呢？如果房价继续上涨，你可能会亏，但是现在的价位还不够好吗，而且现在套现，房价下跌就与你无关了。

如果想在火爆的市场上大屋换小屋，可能会有些问题，因为现在平房、镇屋和公寓的价格也不便宜。等到房地产市场更趋理性，可能时机会更佳，因为那时公寓的需求减少，更多人买得起房。

最后，想要靠房投资的人，就必须三思了。多伦多房市泡沫中一个最明显的迹象就是，现在太多人都在谈论如何买房致富。过去几年，人们在房子上投机赚的钱的确很惊人。但是安省政府已经很明确表示，要打压。如果房市是股票市场，聪明的投资者应该见好就收，而不是继续买，买，买。