多伦多根本就不缺房子 哪怕是土地房

千万别让这座城市遍地开花的公寓楼欺骗了你。根据Ryerson University最新的一份调查研究显示，整个多伦多根本就不缺房子，哪怕是土地房。

该报告草案称为“保护居民区的活力”“Protecting the Vibrancy of Residential Neighbourhoods,” ，显示多伦多目前的状态是处在过度居住的层面。过去30年来，在140多个城市居民社区中，绝大多数都是人口数量在停滞或在下降，甚至包括绝大多数那些单户独立式住宅的区域。

该报告来自城市规划研究所的Cheryll Case，以及Tetyana Bailey。当他们把城市的分区边界与最近的人口普查资料放到一起来对比观察时，研究人员发现，尽管2001年至2016年的城市人口增长率为7.6％，但实际上有30个社区人数是在下降，另有65个居民区的数量基本冻结，每公里增长不超过一人。

虽然这座城市，特别是市中心的一些地区已经蓬勃发展，但像Etobicoke和York这样的其他地区人口正在逐渐减少。多伦多的平均家庭人数从1986年的5.22人下降到2001年的3.85人。

“在人口统计的层面来看，我们这个城市正在改变，”22岁的Case说。

“人们越来越倾向于拥有更少数量的孩子。那么我们的城市就有必要发展成符合今天人口的需求的模式才行。在市区你有一系列住房选择。但是你在郊区就没法有这些选择。”

她说：“所有建造的公寓大多是一间卧室和两间卧室，并不适合大家庭入住。”

Case自己就住在Kipling Ave和Dixon Rd. 附近的独立屋，在Etobicoke这个区长大。

“我们身边全是老年人。那些人要么是寡妇，要么是孩子们搬走了。那些全是是独立屋，完全可以让两个家庭生活在这种房子里面。”她说。

报告还指出，多伦多很多独立屋已经平整和重建，大多数时候，新建筑物实际上比他们所替代的房屋要大。

Smetanin是加拿大经济分析中心 Canadian Centre for Economic Analysis的总裁。Smetanin认为还有更多的事情可以讨论。因为现在证据显示，整个安大略省有超过500万的空置卧室，这已经相当于25年的建筑工程量了。大多伦多地区和哈密尔顿地区，空置卧室相当于17年的建筑工程量。他的团队总结道：“65岁以上的老人中，有百分之八十五都是拥有过多住房的。”

看看现在的达到历史低点的利率和热火朝天的公寓修建工程。房屋拥有率从1970年代的百分之五十五已经上升到百分之六十八了。而当中的绝大多数增长——百分之七十的比例——都是1996年以后的10年之内发生的。