安省新政起反作用：多伦多公寓租金大涨

安省房产新政16条出台，其中也有关于房租管控的规定，关键点是将1991年后建造的房屋也纳入管控范围，每年的房租不能任由房东上涨，新标准是涨幅以当年的通货膨胀率为参考，不能超过通胀率，比如今年不能超过1.5%。按理说房租的涨幅应该控制住了，但是最新统计报告显示，租金涨幅不但没控制住，反倒出现了井喷现象，大多伦多地区公寓租金二季度比一季度大涨5.1%，历史上首次超过2000元水平，平均月租金达到2073元。

据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.今天公布的最新报告显示，大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元，每平方尺平均租金达到2.89元，比去年同期大涨11%，而平均公寓面积则由去年同期的741平方呎下降到现在的717平方呎。也就是说，不单是租金涨了，租到的面积还下降了。

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示，人们对于租公寓的强烈需求主要因为多伦多强势的就业率增长以及有许多人从其他省移居到大多伦多地区，今年这种情况达到了10年以来的最高峰。

由于安省新的租金管制规则出台，许多房东们为了抵消未来的租金增长受限而在新政实施之前提高租金，因此导致出租租赁单位的租金被推高了。

第二季度末的出租挂牌量比去年同期下降了13％，只有1125个单位，这是自2011年以来第二季度的最低数字，1125个单位只够两周的市场供应。

租金大幅上涨并没有带来房屋空置率上升，实际上目前空置率接近为零，GTA租赁市场的空置率第二季度下降至0.1％，较上一季的0.5％大幅下降。